Bảng giá đất là gì?
(TDGTS – Bảng giá đất) – Trong quá trình mua bán đất đai và sử dụng đất, chúng ta thường phải quan tâm đến bảng giá đất và giá đất. Các tỉnh, thành phố trên cả nước đã ban hành bảng giá đất giai đoạn 05 năm. Vật bảng giá đất là gì? Dựa vào cơ sở nào để xây dựng bảng giá đất? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu bài viết dưới đây
1. Khái niệm bảng giá đất
Bảng giá đất (tạm dịch là Land Price Table) là Bảng tập hợp các mức giá đất cho mỗi loại đất – do Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương công bố hàng năm vào ngày 1.1 trên cơ sở quy định của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất. Bảng giá đất được ban hành phù hợp với nguyên tắc đảm bảo sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường, được phép điều chỉnh với biên độ tăng hoặc giảm 20% so với giá đất do Chính phủ quy định, là cơ sở để xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất và mức giá bồi thường thiệt hại khi nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng.
Cơ sở pháp lí để bảng giá đất được xây dựng tại các tynh và thành phố trực thuộc trung ương là Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16.11.2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất.
Theo quy định tại Điều 114 Luật đất đai năm 2013, Bảng giá đất được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp:
- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân;
- Tính thuế sử dụng đất;
- Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;
- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai;
- Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
Xem thêm >> Bảng giá đất Hà Nội năm 2021 mới nhất
Bảng giá đất TP.Hồ Chí Minh năm 2021 mới nhất
2. Cơ sở xây dựng bảng giá đất
2.1 Nguyên tắc định giá đất
a) Theo mục đích sử dụng đất hợp pháp tại thời điểm định giá;
b) Theo thời hạn sử dụng đất;
c) Phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường của loại đất có cùng mục đích sử dụng đã chuyển nhượng, giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với những nơi có đấu giá quyền sử dụng đất hoặc thu nhập từ việc sử dụng đất;
d) Cùng một thời điểm, các thửa đất liền kề nhau có cùng mục đích sử dụng, khả năng sinh lợi, thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự như nhau thì có mức giá như nhau. (Theo Luật Đất đai năm 2013)
2.2 Phương pháp định giá đất
2.2.1 Phương pháp so sánh trực tiếp
Phương pháp so sánh trực tiếp là phương pháp định giá đất thông qua việc phân tích mức giá của các thửa đất trống tương tự về mục đích sử dụng đất, vị trí, khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng, diện tích, hình thể, tính pháp lý về quyền sử dụng đất (sau đây gọi là thửa đất so sánh) đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất để so sánh, xác định giá của thửa đất cần định giá.
Nội dung xác định giá đất theo phương pháp so sánh trực tiếp thực hiện theo quy định sau đây:
- Khảo sát, thu thập thông tin.
- Phân tích, so sánh, điều chỉnh mức giá do các yếu tố khác biệt của các thửa đất so sánh với thửa đất cần định giá.
- Ước tính giá đất của thửa đất cần định giá.
- Xác định giá đất của thửa đất cần định giá.
2.2.2 Phương pháp chiết trừ
Phương pháp chiết trừ là phương pháp định giá đất đối với thửa đất có tài sản gắn liền với đất bằng cách loại trừ phần giá trị tài sản gắn liền với đất ra khỏi tổng giá trị bất động sản (bao gồm giá trị đất và giá trị tài sản gắn liền với đất).
Nội dung xác định giá đất theo phương pháp chiết trừ thực hiện theo quy định sau đây:
- Khảo sát, thu thập thông tin.
- Xác định giá trị hiện tại của tài sản gắn liền với đất của các bất động sản so sánh.
- Ước tính giá đất của bất động sản so sánh.
- Xác định giá đất của bất động sản cần định giá.
2.2.3 Phương pháp thu nhập:
Định giá đất tính bằng thương số giữa mức thu nhập ròng thu được bình quân một năm trên một đơn vị diện tích đất so với lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân một năm tính đến thời điểm định giá đất của loại tiền gửi VNĐ kì hạn 12 tháng tại ngân hàng thương mại nhà nước có mức lãi suất tiền gửi tiết kiệm cao nhất trên địa bàn cấp tỉnh.
2.2.4 Phương pháp thặng dư:
Định giá đất đối với thửa đất có tiềm năng phát triển theo qui hoạch sử dụng đất, qui hoạch xây dựng hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng đất để sử dụng cao nhất và tốt nhất bằng cách loại trừ tổng chi phí ước tính ra khỏi tổng doanh thu phát triển giả định của bất động sản.
3. Trình tự xây dựng bảng giá đất
Theo quy định tại khoản 1 Điều 12 Nghị định 44/2014/NĐ-CP, trình tự xây dựng bảng giá đất thực hiện như sau:
- Xác định loại đất, vị trí đất theo xã đồng bằng, trung du, miền núi và theo loại đô thị trên địa bàn đơn vị hành chính cấp tỉnh;
- Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin giá đất thị trường; các yếu tố tự nhiên, kinh tế – xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất;
- Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành;
- Xây dựng bảng giá đất và Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất; xử lý giá đất trong bảng giá đất tại khu vực giáp ranh theo quy định tại Điều 13 của Nghị định này;
- Tổ chức lấy ý kiến về dự thảo bảng giá đất;
- Hoàn thiện dự thảo bảng giá đất trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
- Thẩm định dự thảo bảng giá đất;
- Trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua bảng giá đất;
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định ban hành bảng giá đất.
Trên đây là nội dung bài viết về bảng giá đất và cơ sở và trình tự xây dựng bảng giá đất, mong rằng với những thông tin mà chúng tôi tổng hợp được sẽ mang lại cho các bạn những thông tin hữu ích, cần thiết.
Bạn đang đọc bài viết: “Bảng giá đất là gì? Cơ sở xây dựng bảng giá đất” tại chuyên mục tin Bất động sản . Mọi chi tiết đóng góp vui lòng gửi qua thông tin sau:
thamdinhgiataisan.net@gmail.com
097 113 8889 0936 016 589
