Phân loại bất động sản công nghiệp
(TDGTS- Phân loại bất động sản công nghiệp)– Những năm gần đây bất động sản công nghiệp thực sự bùng nổ ở khắp các tỉnh thành có tiềm năng phát triển trên cả nước. Mọi người vẫn luôn gọi chung là bất động sản, ít ai hiểu rõ được bất động sản công nghiệp là gì? Bất động sản công nghiệp có những loại nào?
Cùng tìm hiểu bài viết dưới đây cùng chúng tôi nhé
1. Bất động sản nông nghiệp là gì?
Bất động sản công nghiệp với bản chất đa dạng, không đồng nhất, được định nghĩa là: “ đất trồng hoặc đất và công trình xây dựng phù hợp để sử dụng vào mục đích công nghiệp”. Đối tượng thẩm định thông thường là các nhà máy hoặc kho tàng, công trình công nghiệp từ cũ kỹ, lạc hậu đến hiện tại, một tầng hoặc nhiều tầng…
2. Phân loại bất động sản công nghiệp
Thông thường bất động sản công nghiệp, nhất là tại các khu công nghiệp, được phân thành bất động sản thuộc lĩnh vực công nghiệp nặng và bất động sản thuộc lĩnh vực công nghiệp nhẹ.
2.1 Công nghiệp nặng
Công nghiệp nặng bao gồm những hạng mục cơ khí nặng, sinh ra ô nhiễm nặng về khói bụi, mùi vị, thuộc các lĩnh vực khai thác tài nguyên, sản xuất, chế biến khối lượng lớn nguyên vật liệu và sản phẩm cuối cùng. Lọc hoá dầu, khai thác khoáng sản, cán thép, xi măng,… là những ví dụ.
Thông thường những cơ sở này nằm dọc các triền sông hoặc cửa biển lớn nhằm tận dụng cước phí vận chuyển bằng đường thuỷ rẻ tiền. Bất động sản công nghiệp nặng thường liên quan đến đất đai và những công trình xây dựng hoặc thiết kế đặc biệt, chuyên dùng, rất ít khả năng chuyển đổi sang mục đích sử dụng khác. Thuật ngữ bất động sản công nghiệp nặng cũng bao hàm ý nghĩa rằng thẩm định giá những tài sản này là nhiệm vụ khó khăn đối với thẩm định viên
Có thể bạn quan tâm:
2.2 Công nghiệp nhẹ
Công nghiệp nhẹ bao gồm những lĩnh vực còn lại của ngành công nghiệp. Nhà máy dệt, sản xuất chế biến da, giày dép, may mặc, chế biến hoa quả, bánh kẹo, thuỷ hải sản… là những ví dụ của ngành công nghiệp nhẹ. Bất động sản công nghiệp nhẹ gồm đất đai và những công trình xây dựng ít mang tính đặc biệt, chuyên dùng hơn so với công nghiệp nặng. Do đó, công việc ước tính giá trị ít phức tạo hơn.
Cũng có thể phân loại bất động sản công nghiệp thành cơ sở công nghiệp hoạt động liên tục và cơ sở công nghiệp hoạt động ngừng – nghỉ. Loại cơ sở hoạt động liên tục là quá trình sản xuất, chế tạo đòi hỏi hoạt động liên tục trong 24/7, 7 ngày/tuần như chế tạo xi măng, lọc hoá dầu, luyện thép mà việc dừng hoặc tái khởi động lại quá trình sản xuất đòi hỏi chi phí lớn. Loại cơ sở công nghiệp hoạt động lặp lại là cơ sở không hoạt động cả ngày hoặc liên tục 7 ngày/ tuần.
Bạn đang đọc bài viết: “Bất động sản công nghiệp là gì? Phân loại bất động sản công nghiệp” tại chuyên mục tin Bất động sản. Mọi chi tiết đóng góp vui lòng gửi qua thông tin sau:
thamdinhgiataisan.net@gmail.com
097 113 8889
