Đất dự án là một trong những loại hình bất động sản đang có sức hút rất lớn hiện nay. Trên thị trường có rất nhiều thông tin, quảng cáo rao bán đất dự án với giá rẻ với lời mời gọi thu lợi nhuận cao. Vậy đất dự án là gì? Những điểm gì cần lưu ý khi mua đất dự án để tránh “ tiền mất tật mang” hãy cùng tìm hiểu bài viết dưới đây nhé.
1. Đất dự án là gì?
Đất dự án là gì chính là thắc mắc thường gặp ở một số chủ đầu tư, đặc biệt là những nhà đầu tư non trẻ khi mới chập chững bước vào lĩnh vực bất động sản. Đất dự án hay còn gọi là đất nền. Đây là những mảnh đất vẫn được giữ nguyên hiện trạng ban đầu, chưa hề có sự tác động của con người như san bằng, đào, đắp đất,… Chúng ta có thể hiểu nôm na đây là những lô đất nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư và hoàn toàn chưa tiến hành xây dựng vẫn còn nguyên sơ.
Đất nền dự án thường tọa lạc tại các khu vực đảm bảo các điều kiện sau:
- Quy hoạch rõ ràng, đã thông qua phê duyệt
- Nhiều tiện ích xung quanh
- Giao thông đồng bộ, tiện lợi
Với nhiều lợi thế và giá thành hợp lý nên đất nền có sức hút rất lớn đối với những nhà đầu tư. Đây là kênh đầu tư được nhiều nhà đầu tư lựa chọn do giá thành rẻ, an toàn pháp lý cao, dễ sang nhượng để kiếm lợi nhuận. Nhưng để tránh phải “tiền mất tật mang” các nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ dự án mình có ý định đầu tư đặc biệt là các nhà đầu tư F0 còn non trẻ ít kinh nghiệm.
2. Những lưu ý khi mua đất dự án
Để tránh được những rủi ro khi lần đầu mua đất nền dự án, nhà đầu tư nên nắm vững 5 lưu ý quan trọng dưới đây:
2.1 Tìm hiểu thông tin chủ đầu tư
Có rất nhiều dự án đất nền có giá khá rẻ chỉ từ vài triệu đến vài chục triệu/m2 tùy khu vực. Nhưng theo đánh giá của các chuyên gia thì khi giá bán của đất dự án mà bạn đang có dự định đầu tư thấp hơn khá nhiều so với giá bán đất của dự án lân cận thì bạn cần cân nhắc và xem xét lại tính khả thi của dự án và năng lực của chủ đầu tư.
Khi xác định mua đất nền dự án có khả thi không cần lựa chọn những dự án có chủ đầu tư có danh tiếng, uy tín trên thị trường không nên đầu tư vào những dự án mà bạn chưa biết gì về chủ đầu tư hay chủ đầu tư không có danh tiếng. Chủ đầu tư uy tín hội tụ những yếu tố: tiểu sử tốt, năng lực tài chính mạnh thể hiện trên báo cáo tài chính năm gần nhất, uy tín truyền thông, khảo sát người dân đang sinh sống tại các dự án của chủ đầu tư đó về mức độ hài lòng.
2.2 Tính chất an toàn pháp lý đất dự án
Trước khi có ý định đầu tư bất kỳ một bất động sản nào đó cũng cần phải tìm hiểu kỹ càng các yếu tố liên quan đến dự án đặc biệt là tính chất an toàn về mặt pháp lý. Bạn cần chủ động yêu cầu phía chủ đầu tư dự án hoặc các sàn phân phối sản phẩm trình những giấy tờ cần thiết để chứng minh về pháp lý của dự án bao gồm:
- Văn bản thỏa thuận về địa điểm quy hoạch dự án
- Quyết định phê duyệt quy hoạch dự án cấp tỉnh nơi dự án tọa lạc
- Các loại giấy tờ chứng nhận đền bù, giải tỏa thỏa đáng cho các hộ dân trước sinh sống trong khu vực dự án
- Văn bản thể hiện đất dự án đã được cơ quan có thẩm quyền đứng ra giao đất thành công
- Các lô đất nền đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đầy đủ, minh bạch
- Xem xét việc quyết toán thuế của chủ đầu tư với nhà nước đã đủ để làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa.
2.3 Thủ tục chuyển nhượng đất nền dự án
Đất dự án cũng giống như đất nền lẻ, đều tuân theo thủ tục nhất định. Bạn chỉ cần làm theo trình tự thủ tục chuyển nhượng là sẽ nhanh chóng mua đất dự án an toàn. Khi chuyển nhượng cần lưu ý:
Những lưu ý khi làm thủ tục mua, chuyển nhượng đất nền dự án
– Trước khi mua cần tìm hiểu dự án đã được cấp phép phân lô bán nền hay chưa?
Thông thường:
+ Chủ dự án sẽ hoàn thành kết cấu hạ tầng cơ bản, thanh toán nghĩa vụ tài chính về thuế, phí;
+ Làm văn bản xin ý kiến UBND huyện nơi có dự án; để UBND xem xét và ra quyết định bằng văn bản cho phép bán đất nền;
Sau khi có quyết định thì việc bán đất nền dự án mới đúng theo quy định pháp luật;
– Về hợp đồng:
+ Chủ đầu tư sẽ bán đất cho khách dưới dạng hợp đồng cọc, hợp tác, hợp đồng góp vốn;
Lúc này, người mua sẽ thanh toán tiền đất theo dạng trả góp và sẽ chịu trách nhiệm xây dựng căn nhà theo thiết kế của chủ đầu tư (đã có sẵn);
Sau khi ký hợp đồng dạng này, thành quả mà người mua thu được là được nhận nhà, đất và được chủ đầu tư tiến hành làm thủ tục sang tên, thông qua hình thức phân chia sản phẩm.
Tuy nhiên việc này có thể rắc rối, bởi khi xảy ra tranh chấp khởi kiện, pháp luật rất khó bảo đảm quyền lợi cho người mua (bởi bản chất của việc mua bán là chuyển nhượng, chứ không phải góp vốn, trong khi đó trên giấy tờ lại ghi góp vốn).
Hợp đồng có hiệu lực chỉ khi: Người tham gia đủ năng lực hành vi dân sự, hai bên hoàn toàn tự nguyện, nội dung và mục đích không vi phạm điều cấm, không trái đạo đức xã hội.
Thủ tục cấp sổ: Do UBND cấp quận, huyện cấp. Nếu là tổ chức, pháp nhân thì việc cấp sổ sẽ do UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương cấp.
2.4 Hồ sơ pháp lý
Ngoài việc tìm hiểu uy tín của chủ đầu tư, thì hồ sơ pháp lý của dự án cũng là yếu tố quan trọng cần tìm hiểu. Những giấy tờ bạn cần chuẩn bị : Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
2.5 Thủ tục sang tên, sang tiền
Khi đã xem xét kỹ lưỡng 4 yếu tố trên, bạn có quyết định mua đất thì cần chuẩn bị thủ tục sang tên và sang tiền.
Khi sang tên bạn cần chuẩn bị : Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật. Cùng với các biên bản bán đất của chủ đầu tư.
Yếu tố này để tìm hiểu kỹ hơn bạn có thể xem tại Điều 72 Nghị định 43/2014 của Bộ Tài Nguyên Môi Trường.
3. Những rủi ro khi mua đất nền dự án
Bạn cần tìm hiểu thật kỹ những yếu tố đề cập ở mục trên, để hạn chế tối đa những rủi ro gặp phải khi quyết định đầu tư đất dự án.
Ưu thế của đất nền dự án là giá thành rẻ và mang lại tiềm năng sinh lời trong tương lai rất cao nếu bạn biết nắm bắt tốt thời cơ và chọn được dự án chất lượng. Dù vậy, đầu tư vào loại hình bất động sản này vẫn tồn tại một số rủi ro như sau:
- Bị lừa tiền: Không được bàn giao đất hoặc được bàn giao đất nhưng không thể tiến hành xây cất như dự định vì vướng phải những rào cản pháp lý. Trường hợp này rất phổ biến tại các dự án vùng ven thành phố, có chủ đầu tư nhỏ kém, thiếu tiềm lực tài chính, pháp lý mập mờ không rõ ràng và tiềm ẩn nhiều rủi ro.
- Mua phải miếng đất không có tiềm năng phát triển: Thường khách hàng nhắm đến đất nền dự án là vì muốn đầu tư mua đi bán lại ngay sau đó, ăn tiền lời chênh lệch. Tuy nhiên, không ít trường hợp giá đất trong khu vực nhiều năm không tăng, có trường hợp còn sụt giảm, rao bán giá thấp mà vẫn không có người mua.
- Bị cò đất ép giá ảo: Cò đất là những đối tượng giúp ban nhanh chóng tiếp cận được mảnh đất dự án tiềm năng. Thế nhưng nếu gặp nhóm cò đất tinh vi, ép giá ảo để đẩy giá trị lên cao thì bạn sẽ mua lầm miếng đất không có giá trị tương xứng.
- Bị cung cấp thông tin sai sự thực: Những chủ đầu tư hay môi giới, cò đất thiếu đạo đức nói sai thông tin về thực tế đất nền dự án, khiến bạn đưa ra quyết định mua bán sai lầm.
Bài viết là tổng hợp những thông tin cơ bản về đất dự án và những điểm cần lưu ý, hồ sơ pháp lý … những ai đang có ý định mua đất dự án cần biết để tránh rủi ro. Mong rằng với những chia sẻ trên sẽ giúp bạn tiếp cận được với các dự án tiềm năng, hạn chế rủi ro là tìm đến các sàn giao dịch uy tín.
Bạn đang đọc bài viết: “ Đất dự án là gi? Những điểm cần lưu ý khi mua đất dự án” tại chuyên mục tin Bất động sản . Mọi chi tiết đóng góp vui lòng gửi qua thông tin sau:
thamdinhgiataisan.net@gmail.com
097 113 8889
