Thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm
Theo các chuyên gia dự báo tại buổi Công bố báo cáo thị trường Bất động sản (BĐS) quý 2/2021 thì BĐS sẽ “ấm” lên. Nhưng nếu chúng ta mất thêm quý 3 để dập dịch Covid-19 thì thị trường 6 tháng cuối năm sẽ tăng trưởng thấp do các doanh nghiệp đã cầm cự quá lâu sẽ trở lên đuối sức.
Do dịch bệnh bùng phát nguồn thu nhập của đại đa số người dân bị ảnh hưởng rất nghiêm trọng, những nhà đầu tư thắt chặt chi tiêu hạn chế đầu tư khiến thị trường ít biến động, chủ yếu các giao dịch đến từ nhà đầu tư dài hạn vốn lớn.
Trái ngược với nền kinh tế, giá nhà tăng
Trái ngược với những khó khăn về kinh tế, giá nhà lại liên tục gia tăng, mặc dù Chính phủ và Bộ Xây dựng đã có những động thái can thiệp quyết liệt, dự báo giá nhà từ nay đến cuối năm 2021 sẽ tiếp tục tăng ở mức cao.
Dịch COVID-19 bùng phát trở lại lần thứ 4 với diễn biết phức tạp và nguy hiểm hơn, khiến nhiều địa phương trên cả nước phải áp dụng các biện pháp giãn cách xã hội, thị trường bất động sản chỉ hoạt động chủ yếu trong tháng 4 và đầu tháng 5. Đáng chú ý là sự sụt giảm đáng kể về nguồn cung và lượng tiêu thụ ở phân khúc căn hộ.
Phân khúc cao cấp bất động sản nghỉ dưỡng theo ghi nhận của DKRA Việt Nam bật tăng vào cuối quý 1 và đầu quý 2 chủ yếu ở phân khúc condotel và nhà phố, shophouse biển nhưng do diễn biến dịch bệnh sang quý 3 phân khúc này cũng bị ảnh hưởng lớn.
Tại các thị trường thành phố lớn như tại TP HCM nguồn cung ngày càng ít, giá sơ cấp các phân khúc có sự điều chỉnh tăng. Thị trường căn hộ TPHCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận nguồn cung và lượng tiêu thụ giảm nhẹ so với quý 1/2021, trong đó nguồn cung giảm 28% và lượng tiêu thụ giảm 26%. So với nửa đầu quý 2 thì tại thời điểm hiện tại mức giá sơ cấp tăng khoảng 3-5%, chủ yếu do các dự án được tung ra thị trường thuộc những giai đoạn tiếp theo, sắp hoàn thành hoặc dự án có quy hoạch . Phân khúc biệt thự khu vực TPHCM có sự sụt giảm mạnh do ảnh hưởng bởi phần lớn thời gian thực hiện các biện pháp giãn cách xã hội phòng chống dịch COVID-19 bùng phát lần 4. Do nguồn cung hạn chế mặt bằng giá sơ cấp trong quý điều chỉnh tăng nhẹ trong khi thị trường thứ cấp ít biến động
Theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cai Savills Việt Nam thì dù chật vật với nhiều thử thách do dịch bệnh, thì thị trường bất động sản trong nước cũng chỉ chững lại ngăn hạn. Vì có rất nhiều dự án có kế hoạch ra mắt trong năm nay nhưng do ảnh hưởng của dịch bệnh nên tạm điều chỉnh lại thời điểm triển khai
Giữa quý 2/2021, ngoài phân khúc căn hộ vốn thu hút nhiều khách mua ở thực thì các phân khúc khác chưa ghi nhận nhiều biến động, còn đất nền và nhà liền thổ đều chịu tác động từ covid 19.
Lượng tin đăng chào bán tại trang chuyên bất động sản tại TPHCM giảm 7%, lượng khách quan tâm và tìm mua giảm 6% so với đầu quý 2. Trong 1 tháng dịch bùng phát lần thứ 4 lượng tin đăng và nhu cầu tìm mua đất nền giảm trung bình 17%, đất nền dự án giảm mạnh nhất tin đăng giam 24%, khách tìm mua giảm 29%
Lãnh đạo Bộ Xây dựng nhận định, thị trường BĐS tiềm ẩn nhiều rủi ro, các nhà đầu tư phải chủ động theo dõi, bám sát diễn biến tình hình thị trường bất động sản, các ban ngành có thẩm quyền kịp thời đề xuất các giải pháp để đảm bảo thị trường bất động sản phát triển một cách ổn định và bền vững.
6 tháng cuối năm thị trường bất động sản có “ấm” lên?
Nền kinh tế Việt Nam đang gồng mình gánh chịu những thiệt hại do dịch bệnh, nên thị trường BĐS khó có những chuyển biến mang tính đột phá.
Nguồn thu nhập của người dân bị hạn chế là nguyên nhân chính dẫn tới thị trường không có biến động, các giao dịch diễn ra tại thời điểm này chủ yếu đến từ các nhà đầu tư dài hạn.
DKRA Việt Nam dự báo, đa phần các phân khúc sẽ duy trì nguồn cung mới ở mức tương đương 6 tháng đầu năm 2021, riêng nguồn cung căn hộ có thể tăng nhẹ. Nguồn cung mới đất nền tập trung chủ yếu ở thị trường các tỉnh giáp ranh TPHCM. Hi vọng sức cầu chung có thể phụ hồi khi dịch bệnh được kiểm soát. Thu hút sự quan tâm của khách hàng vào những dự án có pháp lý và hạ tầng hoàn thiện
Sức cầu chung có thể phục hồi vào những tháng cuối năm khi dịch bệnh được kiểm soát. Những dự án có pháp lý và hạ tầng hoàn thiện tiếp tục thu hút sự quan tâm của khách hàng.
Hai đợt dịch xảy ra liên tiếp, kéo dài làm đảo lộn mọi kế hoạch và dự định của các công ty bất động sản. Thị trường 6 tháng đầu năm trôi qua khá nặng nề, có thể phải mất thêm Quý 3 để truy vết dịch trong cộng đồng và triển khai tiêm vaccine tối đa cho người dân. Có 2 kịch bản có khả năng xảy ra vào 6 tháng cuối năm:
- Theo hướng tích cực: Thị trường phục hồi 1 phần ở giữa quý 3 và khởi sắc trở lại trong Quý 4 với giả thiết tối thiểu 50% người dân được triển khai chích vaccine và các Công ty 100% chích vaccine được cho nhân viên. Thị trường 6 tháng cuối năm có khả năng tăng trưởng ít nhất 25-30% so với 6 tháng đầu năm nếu đạt được tỉ lệ lý tưởng này do các DN sẽ tăng tốc tối đa để bù lại 6 tháng đầu năm.
- Theo chiều hướng xấu hơn: Mất thêm Quý 3 để dập dịch, vaccine không đủ để triển khai cho dân và chỉ đạt mức dưới 30%, các Công ty vì vậy có thể chưa đến 50% số lượng nhân viên được tiêm phong. Thị trường 6 tháng cuối năng khả năng tăng trưởng không cao do các DN sẽ dần bị đuối sức. Toàn thị trường chung sẽ khó tăng trưởng trên mức 20% so với 6 tháng đầu năm nếu không nhận được các sự trợ lực cần thiết và kịp thời.
Tuy nhiên đối với cả 2 kịch bản sẽ đều có những yếu tố ngoại lực tác động vào thị trường đó là sự tiếp sức của Nhà nước, các gói hỗ trợ DN, kích cầu tiêu dùng, tiến độ giải ngân các gói đầu tư công, tiến độ tháo gỡ nút thắt pháp lý …
Những gói hỗ trợ tại thời điểm này sẽ ảnh hưởng trực tiếp lẫn gián tiếp đến các DN, các NĐT và tâm lý thị trường chung theo chiều hướng lạc quan hay thận trọng.
Từ những phân tích của các chuyên gia và số liệu cụ thể trên cho thấy thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm khó “ấm” nếu dịch bệnh không được kiểm soát kịp thời. Mong rằng với những chỉ thị chính xác của nhà nước, sự chung tay đoàn kết và cố gắng của toàn dân dịch bệnh sớm được kiểm soát và đẩy lùi, thị trường bất động sản tăng trưởng.
Bạn đang đọc bài viết: “Thị trường bất động sản “ấm” lên 6 tháng cuối năm 2021?” tại chuyên mục tin Bất động sản. Mọi chi tiết đóng góp vui lòng gửi qua thông tin sau:
Email: thamdinhgiataisan.net@gmail.com
Hotline: 097 113 8889
Website: www.thamdinhgiataisan.net
