Quy định cần biết khi ở nhà chung cư
Tốc độ đô thị hóa ở Việt Nam tăng nhanh, đất nền ngày càng hiếm và đắt, nhà chung cư trở thành một xu thế tất yếu. Nhưng có rất nhiều người hiểu sai quy định pháp luật liên quan đến nhà chung cư, dẫn đến không bảo vệ được quyền và lợi ích chính đáng của mình, thậm chí còn gặp rủi ro pháp lý.
Để đảm bảo quyền lợi của chính mình, những người mua nhà chung cư cần nắm rõ những quy định sau để không bị hiểu sai về quy định pháp luật:
1. Đóng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
Khi mua căn hộ cư điều đầu tiên cần phải làm là đóng thuế đất phi nông nghiệp theo quy định của pháp luật.
Theo Khoản 1 Điều 2 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010, đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị thuộc đối tượng chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.
Điểm b Khoản 2 Điều 6 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010 quy định: “Đối với đất ở nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư bao gồm cả trường hợp vừa để ở, vừa để kinh doanh thì diện tích đất tính thuế được xác định bằng hệ số phân bổ nhân với diện tích nhà của từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng.”
Hệ số phân bổ được xác định bằng diện tích đất xây dựng nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư chia cho tổng diện tích nhà của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng.
Trường hợp nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư có tầng hầm thì 50% diện tích tầng hầm của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng trong tầng hầm được cộng vào diện tích nhà của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng để tính hệ số phân bổ.
Xem thêm >> Những thông tin cần kiểm tra trước khi mua nhà đất
Vi bằng là gì ?Có được sang tên sổ đỏ khi mua nhà mặt đất bằng vi bằng?
2. Mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc
Theo Khoản 1 điều 2, Khoản 1 Điều 3 Nghị định 23/2018/NĐ-CP và khoản 9 Phụ lục II Nghị định 79/2014/NĐ-CP: “ cơ quan, tổ chức và cá nhân có nhà chung cư phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc tại các doanh nghiệp bảo hiểm kinh doanh nghiệp vụ bảo hiểm cháy, nổ theo quy định pháp luật.”
Căn hộ chưa được chuyển giao cho cư dân, dự án đang thuộc quyền sở hữu của chủ đầu tư thì chủ đầu tư phải thực hiện nghĩa vụ này.
3. Phí dịch vụ quản lý tính theo diện tích thông thủy
Theo quy định của pháp luật phí dịch vụ của căn hộ chung cư được tính theo diện tích thông thủy chứ không phải là diện tích tim tường mà trước giờ nhiều người lầm tưởng.
Điều này được quy định tại khoản 2 Điều 30 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư được ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định bằng tiền Việt Nam đồng và tính trên mỗi mét vuông (m2) diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư (xác định theo diện tích thông thủy).
4. Thời hạn bảo hành chung cư tối thiểu 60 tháng
Quy định tại điểm a Khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở năm 2014: “nhà chung cư được bảo hành tối thiểu 60 tháng kể từ khi hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng. Do đó, trường hợp tại hợp đồng mua bán căn hộ nếu quy định thời hạn bảo hành lớn hơn 60 tháng thì áp dụng theo hợp đồng mua bán căn hộ, nếu quy định thời hạn bảo hành dưới 60 tháng thì áp dụng thời gian bảo hành là 60 tháng.”
5. Chủ căn hộ chung cư được giữ một bản hợp đồng mua bán
Theo Bộ luật Dân sự năm 2015, Luật Nhà ở năm 2014, Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 và các văn bản pháp luật liên quan thì không có quy định nào bắt buộc cư dân phải nộp lại bản chính hợp đồng mua bán căn hộ. Nhiều trường hợp chủ đầu tư yêu cầu cư dân nộp lại bản chính hợp đồng mua bán nhà chung cư để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận là điều không bắt buộc.
Để đảm bảo quyền lợi chính đáng của mình, dù đã được cấp Giấy chúng nhận cư dân vẫn cần giữ lại bản chính hợp đồng mua bán căn hộ.
Mong rằng với những chia sẻ trên chúng tôi có thể mang lại cho những người đã, đang có ý định ở nhà chung cư những quy định cơ bản để đảm bảo quyền lợi của mình khi ở nhà chung cư.
Bạn đang đọc bài viết: “Ở nhà chung cư người dân cần nắm rõ những quy định nào?” tại chuyên mục tin Bất động sản. Mọi chi tiết đóng góp vui lòng gửi qua thông tin sau:
Email: thamdinhgiataisan.net@gmail.com
Hotline: 097 113 8889
Website: www.thamdinhgiataisan.net
