
Những sai lầm không nên mắc phải khi bạn đi mua nhà
(TDGTS – Sai lầm không nên mắc phải khi mua nhà)- Nhà là một tài sản lớn, sau nhiều năm tích góp bạn cũng có thể cuối cùng bạn cũng đủ khả năng sở hữu một ngôi nhà để che nắng che mưa.
Với tâm lý hào hứng nhưng lại có chút chủ quan khi nắm tiền trong tay, thiếu kinh nghiệm khiến nhiều người rơi vào tình cảnh “ tiến thoái lưỡng nan” .
Có những sai lầm sẽ gây ảnh hưởng xấu, tới mức có thể khiến bản thân bạn rơi vào khủng hoảng tài chính, có khi bạn phải bán chính căn nhà mình mơ ước của mình để trả nợ.
1. Sai lầm thứ 1: Không cân nhắc khả năng tài chính của bản thân
Nhiều người rơi vào tình trạng mất khả năng chi trả vì không cân nhắc hoặc tự phá vỡ ngân sách đặt ra. Chẳng hạn, khi thấy một ngôi nhà ưng ý nhưng vượt quá khả năng tài chính, một số người lựa chọn vay mượn (từ ngân hàng, bạn bè, người thân) với mức vay cao hơn dự kiến ban đầu. Điều này gây không ít rắc rối, nhất là khi có sự cố và bạn không thể chi trả. Vì thế, bạn nên lựa chọn những bất động sản phù hợp sao cho khoản tiền tích lũy mà bạn có tương đương 50-70% giá trị bất động sản đó
2. Sai lầm 2: Tìm nhà trước khi đăng ký khoản vay thế chấp
Những người mua nhà lần đầu thường rất phấn khởi đi xem nhà. Nhưng họ lại quên mất bản thân chưa đăng ký vay thế chấp. Bạn sẽ có có thể mua được nhà nếu không chịu đăng ký xin xét duyệt vay thế chấp trước. Bởi người bán sẽ không muốn mạo hiểm và mất thời gian cho những khách hàng không đủ khả năng thanh toán.
Lỗi sai này sẽ khiến bản thân bỏ lỡ đi ngôi nhà yêu thích. Khi quay về đăng ký vay thế chấp thì căn nhà đã bị bán đi mất rồi. Hoặc bạn sẽ phí công xem nhà mà không có khả năng mua. Lời khuyên dành cho bạn: “Trước khi tiến hành đi xem nhà, hãy chắc chắn bản thân đã nhận được một bản chấp thuận khoản vay thế chấp từ ngân hàng. Việc này sẽ cho nhà bán hàng thấy bạn thực sự nghiêm túc và đủ tài chính để mua nhà”.
3. Sai lầm 3: Không tìm hiểu kỹ lưỡng
Việc mắc phải bất kỳ sai lầm nào trong số này đều có thể cộng thêm năm con số trở lên vào giá bạn phải trả cho một ngôi nhà. Ảnh: Internet
Hiện nay, có rất nhiều thông tin về dự án nhà và thị trường bất động sản. Ngoài ra, người mua cũng sở hữu rất nhiều công cụ, dữ liệu từ các nguồn khác nhau. Cho nên, không có lý do gì mà không nghiên cứu một cách kỹ lưỡng trước khi tìm được khu đất hay căn hộ, căn nhà như bạn mơ ước và phù hợp túi tiền.
Các bước cần nghiên cứu trước khi mua là căn nhà đã được mua bán như thế nào? Nhà được trang bị tiện ích gì? Hay có các tiện ích gần nhà như trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị không?… Đây là những điều đơn giản để bạn có thể bắt đầu tìm hiểu.
4. Sai lầm 4: Dùng hết sạch số tiền tiết kiệm
Ed Conarchy – nhà lập kế hoạch thế chấp & cố vấn đầu tư tại Cherry Creek Mortgage cho biết: “Sai lầm lớn nhất của người mua nhà chính là chi tiêu toàn bộ hoặc phần lớn số tiền đang có”.
Khi gom hết tất cả tiền tiết kiệm để khoản thanh toán ban đầu 20% giá trị căn nhà không khác gì bạn đang uống thuốc độc. Ed Conarchy nhấn mạnh: “Số tiền vay nhà càng lớn thì phí lãi suất càng cao. Điều này khiến bạn gặp nguy hiểm nếu chẳng may tài chính cá nhân bị đứt quãng”.
Hướng giải quyết: Bạn cần xác định ngưỡng vay an toàn đối với mức thu nhập của bản thân. Điều này hạn chế tối đa trường hợp mất việc cũng như khả năng nợ trong tương lai. Nguồn vay an toàn của ngân hàng thường là không quá 50% giá trị căn nhà muốn mua. Ngưỡng vay tốt nhất thường dưới 30% và ngưỡng vay nguy hiểm là trên 70%.
Sau khi hoàn tất thủ tục, bạn phải có trong tài khoản ít nhất 3 tháng phí sinh hoạt. Quỹ khẩn cấp này giúp bạn không phải rơi vào tình trạng khủng hoảng khi gặp biến cố.
5. Sai lầm 5: Mua vì giá rẻ
Nhiều người mua nhà chỉ quan tâm đến vấn đề giá cả. Đi xem một lượt các căn nhà, cuối cùng chọn mua căn có giá bán rẻ nhất mà không xem xét đến vị trí căn nhà, tình hình an ninh khu vực, chất lượng vệ sinh môi trường… hay các tiện ích xung quanh. Mua nhà giá rẻ nhưng hàng ngày phải tốn mất 2, 3 tiếng đồng hồ để di chuyển giữa nhà và chỗ làm hay mua nhà giá rẻ nhưng cuộc sống luôn phải lo sợ trộm cướp, tệ nạn xã hội. Liệu bạn có thể sống an yên tại một nơi ở như thế?
6. Sai lầm 6: Bỏ qua kiểm tra
Đừng để vẻ hào nhoáng bên ngoài của căn nhà đánh lừa bạn! Trường hợp mua nhà xây sẵn, việc kiểm tra bàn giao là vô cùng cần thiết, đây là việc cần làm để đảm bảo quyền lợi cho khách mua nhà. Những chi tiết như sàn gỗ, kính cường lực, len tường… thường gặp phải vấn đề về chất lượng, người mua nhà nên kiểm tra kỹ. Trường hợp bạn mua nhà đã qua sử dụng, việc kiểm tra kỹ căn nhà tạo ra các lợi thế giúp bạn thương lượng giá cả với người bán. Biết đâu bạn sẽ tiết kiệm được một khoản hời nhờ chịu khó “soi” nhà!
Nhà là một tài sản vô cùng giá trị, hãy tránh xa 6 điểm sai lầm trên để bạn không rơi vào tình trạng “ dở khóc, dở cười”.
Bạn đang đọc bài viết: “Những sai lầm không nên mắc phải khi bạn đi mua nhà” tại chuyên mục tin Bất động sản. Mọi chi tiết đóng góp vui lòng gửi qua thông tin sau:
thamdinhgiataisan.net@gmail.com
097 113 8889