Bất động sản cho thuê
1. Bất động sản cho thuê là gì?
Bất động sản cho thuê là hình thức cho người khác thuê bất động sản (căn nhà, căn chung cư, biệt thự, nhà phố,…) sau đó thu lợi nhuận từ tiền cho thuê.
Đầu tư bất động sản cho thuê góp phần tạo lợi nhuận cho các nhà đầu tư khai thác tối đa quỹ bất động sản. Đầu tư vào phân khúc cho thuê là một cách tốt để tạo ra thu nhập thụ động từ thị trường bất động sản bởi nó sẽ đem đến cho các nhà đầu tư những dòng tiền ổn định.
Các hình thức bất động sản cho thuê phổ biến:
- Sử dụng vốn tự có: Các nhà đầu tư có nhà rồi cho thuê lại. Đây là hình thức cho thuê truyền thống với lợi nhuận khoảng 10%.
- Thuê – cho thuê: nhà đầu tư thuê nhà sau đó cho người khác thuê lại. Hình thức đầu tư này đang hot gần đây với khả năng sinh lời nhanh và linh hoạt.
Lợi ích đầu tư kinh doanh bất động sản cho thuê là rất lớn:
- Không cần phải bỏ vốn nhiều
- Thu lợi đều đặn
- Tính ổn định cao
- Nhu cầu bất động sản lớn
Kinh doanh bất động sản cho thuê là sự lựa chọn tốt để tạo ra dòng tiền thông minh. Từ số vốn nhỏ, các nhà đầu tư sẽ kết nối tới các đơn vị có nhu cầu và bỏ túi lợi nhuận phát sinh
Nhưng để đạt được tối đa mục đích mong muốn là tạo ra dòng tiền ổn định, các nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ trước khi quyết định đầu tư vào phân khúc này.
2. Những điều nhà đầu tư cần lưu lý
2.1 Khu vực xung quanh tài sản
Khu vực xung quanh là điều quan trọng nhất các chủ đầu tư cần lưu ý khi quyết định đầu tư vào phân khúc thị trường bất động sản cho thuê. Các khu vực xung quanh như thế nào? Nó có khả năng thu hút được nhiều khách hàng tiềm năng hay không? Nhóm người nào sẽ sinh sống ở khu vực đó?… đây là những câu hỏi mà các nhà đầu tư cần có câu trả lời trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
2.2 Vị trí bất động sản
Ngoài các khu vực xung quanh, thị trường cho thuê còn phụ thuộc vào vị trí. Trường hợp tài sản của bạn ở thành phố lớn, nơi có mật độ dân cư đông đúc và đặc biệt ở gần các khu du lịch thì khả năng tìm kiếm khách hàng sẽ vô cùng đơn giản. Nhưng ngược lại, nếu tài sản của bạn nằm ở nơi có mật độ dân cư thấp, xa trung tâm sẽ rất khó có thể tìm kiếm được khách hàng.
Ngoài ra, vị trí của tài sản ảnh hưởng lớn đến giá cho thuê, nếu nằm ở những nơi có hệ thống giao thông, cơ sở hạ tầng ổn định và thuận tiện, giá thuê có thể sẽ cao hơn so với những nơi khác.
2.3 Tiện ích xung quanh
Tiện ích cũng là điều mà khách hàng khi đi thuê bất động sản quan tâm đến, đối tượng khách hàng là gia đình có con nhỏ đều muốn tìm thuê nhà trọ, chung cư ở những nơi thuận tiện với những địa điểm như trường học, chợ, bệnh viện, các khu vui chơi giải trí; gia đình muốn kinh doanh sẽ ưu tiên những nhà thuê ở mặt đường lớn, khu đông dân cư…Vì vậy, nếu đầu tư vào những tài sản gần những tiện ích này, cơ hội để các nhà đầu tư có thể duy trì dòng tiền trong thời gian dài sẽ cao hơn bởi lượng khách hàng tiềm năng dồi dào.
2.4 Hàng xóm
Những người hàng xóm là một trong những yếu tố có tác động lớn tới giá trị của thị trường cho thuê. Khi tìm mua một căn hộ, hoặc một ngôi nhà, bạn nên xem những người hàng xóm của mình là ai và họ như thế nào.
Trước khi quyết định đầu tư, nhà đầu tư có thể tìm hiểu thông tin qua những người hàng xóm để tìm hiểu về thị trường, cũng như những thay đổi trong khu vực. Khi đó,các nhà đầu tư sẽ có nhiều thông tin hơn để thương lượng trong quá trình giao dịch. Hàng xóm đôi khi cũng là yếu tố ảnh hưởng đến dòng tiền của những người cho thuê hàng tháng.
2.5 Cải tạo
Cuối cùng điều các nhà đầu tư cần xem xét là những gì sẽ phải sửa chữa trước khi tìm kiếm khách hàng. Với tư cách là chủ đầu tư, bạn cần sửa chữa bất cứ thứ gì hỏng hóc trước khi có người thuê nhà.
Trong trường hợp tài sản bị hư hỏng nặng, bạn nên cân nhắc về khoản đầu tư bởi đôi khi chi phí sửa chữa cũng ngang ngửa với khoản đầu tư.Tuy nhiên ở những trường hợp này các nhà đầu tư nên đánh giá dựa trên cơ sở dài hạn, nếu tài sản có tiềm năng tăng trưởng lâu dài cũng nên cân nhắc đầu tư các khoản chi phí để sửa chữa, sau đó bán và kiếm lời.
Cho thuê là một trong những hình thức đầu tư phổ biến nhất trên thị trường bất động sản. Nếu có những chiến lược phù hợp, các nhà đầu tư có thể tạo ra thu nhập thụ động từ những dòng tiền ổn định trong dài hạn. Mặc dù đại dịch Covid-19 gây ra một số ảnh hưởng, nhưng đây vẫn là thời điểm đáng cân nhắc để các nhà đầu tư suy nghĩ về thị trường cho thuê.
Đầu tư bất động sản cho thuê thật sự là một kênh đầu tư hiệu quả và hữu ích. Nếu bạn muốn bắt tay vào đầu tư loại hình này thì nên tìm hiểu thêm kiến thức pháp lý và kinh nghiệm làm hành trang cho mình. Mong rằng những kiến thức được tổng hợp trong bài viết sẽ góp phần nhỏ vào hành trang kinh doanh của bạn.
Bạn đang đọc bài viết: “Đầu tư bất động sản cho thuê và những điều nhà đầu tư cần lưu ý ” tại chuyên mục tin Bất động sản. Mọi chi tiết đóng góp vui lòng gửi qua thông tin sau:
thamdinhgiataisan.net@gmail.com
097 113 8889
