Mua sỉ bán lẻ bất động sản được gì và mất gì?
(TDGTS – Mua sỉ bán lẻ bất động sản)– Gần đây, thị trường địa ốc xuất hiện nhiều người đầu tư theo hình thức “mua sỉ bán lẻ”, có người mua vài chục đến hàng trăm nền đất, căn hộ chung cư theo giá sỉ và bán lại giá lẻ để hưởng chênh lệch.
Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty bất động sản Việt Ban Hòa chia sẻ các nhà đầu tư bất động sản cá nhân ngày càng chuyên nghiệp hơn, khi họ trải qua kinh nghiệm từ 2008 tới nay. Dịch bệnh đã tạm kiểm soát là thời điểm này là cơ hội để các nhà đầu tư nhỏ liên kết lại với nhau cùng đầu tư vào một dự án lớn rồi chờ tăng giá. Nhiều nhà đầu tư chấp nhận bỏ vốn ôm sỉ vài chục, đến vài trăm sản phẩm của dự án.
Xu hướng “mua sỉ bán lẻ” đang diễn ra ở một số dự án, các nhà đầu tư có kinh nghiệm khi quyết định đầu tư đã nắm rõ được nguồn cầu, liên kết chặt chẽ với hệ thống phân phối nên việc kết nối nên sản phẩm của họ chắc chắn sẽ bán ra được, không sợ ôm hàng rồi đọng vốn.
Với xu hướng này, người được lợi nhiều nhất là người mua cuối cùng, họ sẽ lựa chọn được sản phẩm theo ý mình. Người mua thiếu kinh nghiệm chưa chắc đã mua được sản phẩm ưng ý nhất từ chủ đầu tư, nhưng khi mua lại của các nhà đầu tư cá nhân có kinh nghiệm, sản phẩm của họ đã được chọn lọc đánh giá. Do vậy, nhà đầu tư cuối cùng có thể yên tâm với giá trị bất động sản và giá trị cộng thêm trong tương lai gần.
Nhưng nó cũng có nhiều rủi ro và rủi ro lớn nhất của việc đầu tư mua bán sỉ là pháp lý của dự án, năng lực của chủ đầu tư. Không phải sản phẩm nào mua vào với giá rẻ cũng là sản phẩm tốt, có nhiều nhà đầu tư để thu hút khách cho dự án họ vẽ ra rất nhiều dự án trên giấy tờ nhưng thực tế để làm một tiện ích đẹp, để đời đã khó.
Người mua hàng cần nhớ những nguyên tắc sau:
- Pháp lý dự án là điểm đầu tiên cần lưu ý
- Năng lực của chủ đầu tư
- Dòng tiền
- Lợi nhuận
Đồng quan điểm với ông Trần Khánh Quang, ông Trương Anh Tú, Phó Tổng Giám đốc PropertyX – Tập đoàn Hưng Thịnh, cho rằng giai đoạn này có nhiều cơ hội để đầu tư. Để đầu tư thành công các nhà đầu tư cần tỉnh tảo để phân tích các yếu tố thị trường.
Theo ông Tú, nhà đầu tư phải lưu ý tính pháp lý để xác định rủi ro trong vấn đề sở hữu, cũng như trong quá trình triển khai dự án. Tiếp đó các yếu tố về mặt thương hiệu, chủ doanh nghiệp, đơn vị phát triển, kinh nghiệm chủ đầu tư… cũng là những vấn đề cần lưu tâm.
Theo giới đầu tư “mua sỉ bán lẻ” bất động sản phụ thuộc vào chính sách marketing của từng đơn vị doanh nghiệp.Chính sách bán sỉ sẽ có giá rẻ hơn bán lẻ 5-7% (đã có trường hợp chiết khấu đến 10-15%). Tiến độ thanh toán theo cơ chế riêng và cam kết thời hạn được phép bán ra thị trường thứ cấp là nửa năm.
Nhưng các chủ đầu tư cũng khá kén khách sỉ vì nhóm này cần dòng vốn lớn, tuân thủ cam kết và có đủ sức theo đuổi dự án lâu dài. Trong quá trình thực hiện dự án nếu nhóm khách sỉ bị đuối vốn sẽ xảy ra tình trạng bán tháo sản phẩm, việc này sẽ có ảnh hướng xấu tới dự án và quá trình bán hàng sau này của chủ đầu tư.
Không phải chủ đầu tư nào cũng có khả năng đáp ứng các điều kiện có nhóm khách sỉ, vì nhóm này thường đòi chiết khấu khủng để tăng lợi nhuận thu về. Giới quan sát thị trường cho rằng, việc mua sỉ bất động sản nên được khống chế ở một ngưỡng nhất định, dao động từ 10-20% tuỳ quy mô dự án.
Bạn đang đọc bài viết: “Mua sỉ bán lẻ bất động sản được gì và mất gì?” tại chuyên mục tin Bất động sản. Mọi chi tiết đóng góp vui lòng gửi qua thông tin sau:
thamdinhgiataisan.net@gmail.com
097 113 8889
