Khái niệm bất động sản
Tài sản bao gồm nhiều loại tùy theo mục đích quản lý và sử dụng, người ta có các tiêu thức phân chia thành các loại khác nhau. Một cách phân chia khái quát nhất mà hầy hết các nước đều sử dụng là phân chia tài sản thành 2 loại: động sản và bất động sản.
- Bất động sản là gì?
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 107 Bộ luật Dân sự năm 2015 ở Việt Nam thì bất động sản được hiểu như sau:
“ Bất động sản bao gồm:
- Đất đai;
- Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai;
- Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng;
- Tài sản khác theo quy định của pháp luật
- Đặc điểm của bất động sản
Khái niệm bất động sản và động sàn tương đối phổ biến và được ghi nhận ttong hầu hết các bộ luật theo hệ thống pháp luật thành văn (dựa theo nguyên tắc cùa hệ thống pháp luật La Mã cổ đại).
- Nhóm đặc điểm mang tính vật lý
- Tính chất cố định về vị trí
Bất động sản là hàng hóa gắn liền với một vị trí nhất đinh, một không gian nhất định không thể di chuyển được. Đối với nhiều loại hàng hóa, người bán, người mua có thể dễ dàng vận chuyển hàng hóa từ nơi này tới nơi khác nhưng hàng hóa Bất động sản thì không thể di dời.
Người sử dụng hàng hóa bất động sản phải chuyển đến nơi có bất động sản. Đây là loại hàng hóa không thể đem ra trưng bày mà chỉ có thể giới thiệu đến khách hàng bằng mô hình, hình ảnh, bản vẽ hoặc các mô tả mang tính chất mẫu.Bất động sản nằm ở vị trí thuận lợi sẽ có giá trị cao hơn và ngược lại.
- Tính chất lâu bền
Bất động sản là loại hàng hóa thuộc tính tồn tại lâu bền, tính lâu bền được thể hiện qua các yếu tố:
- Đất không bị hao mòn
- Không bị mất đi
- Không thể hủy hoại
Những công trình, vật kiến trúc được xây dựng trên đất có thể tồn tại qua nhiều năm, có khả năng sinh lợi rất cao.
- Tính chất duy nhất, độc đáo, cá biệt
Thuộc tính này của bất động sản xuất phát từ tính chất cố định vị trí của nó. Do gắn với vị trí cụ thể, gắn với môi trường, không gian nhất định và không di chuyển được nên giữa các bất động sản hầu như không có sự tương tự nhau.
Trên thị trường bất động sản khó tồn tại hai bất động sản hoàn toàn giống nhau, vì chúng có vị trí không gia khác nhau.
- Tính chịu ảnh hưởng lẫn nhau
Bất động sản là loại hàng hóa chịu sử ảnh hường lẫn nhau rất lớn, giá trị của một bất động sản này có thể bị tác động bởi bất động sản khác. Giá trị của 1 bất động sản chịu ảnh hưởng nhiều từ giá trị của bất động sản xung quanh.
- Tính thích ứng
Lợi ích của bất động sản sinh ra trong quá trình sử dụng. Bất động sản trong quá trình sử dụng có thể điều chỉnh công năng , mà vẫn giữ được những nét đặc trưng của nó, đồng thời vẫn bảo đảm yêu cầu sử dụng của người tiêu dùng trong việc thỏa mãn nhu cầu sinh hoạt, sản xuất – kinh doanh và các hoạt động khác.
- Nhóm đặc điểm mang tính kinh tế
- Bất động sản có giá trị lớn
Đặc điểm này của bất động sản xuất phát từ tính cá biệt và tính khan hiếm của đất đai. Đặc tính này của đất đai chịu sự quy định của điều kiện tự nhiên là sự giới hạn của diện tích bề mặt trái đất.
Tính khan hiếm cụ thể của đất đai là giới hạn về diện tích đất đai của từng miếng đất, khu vực, vùng, địa phương, lãnh thổ… Do bị giới hạn bởi nguồn cung nên hàng hóa bất động sản thường có giá trị lớn.
- Bất động sản có tính thanh khoản kém
Bất động sản là hàng hóa không thể di dời và có giá trị cao do đó việc chuyển đổi thành tiền mặt kém linh hoạt. Khác với các hàng hóa thông thường, khi chuyển nhượng bất động sản, cơ quan quản lý nhà nước thường yêu cầu các bên giao dịch thực hiện một số thủ tục pháp lý do đó cần thời gian để thực hiện giao dịch.
Bất động sản là tài sản quan trọng, có giá trị cao nên việc mua, bán bất động sản phải được cân nhắc thận trọng dẫn đến thời gian mua, bán thường dài hơn so với các tài sản khác.
- Giá bất động sản có sự khác biệt so với giá các loại hàng hóa khác
Đặc điểm này xuất phát từ việc khó có thể tính đúng, tính đủ, tính hết được giá trị vốn có của bất động sản, đặc biệt là đất. Hơn nữa giá đất chứa đựng yếu tố vị trí địa lý, vùng lãnh thổ, đồng thời, chứa đựng những yếu tố xã hội như trong việc tạo ra nhu yếu phẩm để duy trì cuộc sống của con người cung như tạo ra môi trường sinh thái.
Bạn đang đọc bài viết: “Bất động sản là gì? Đặc điểm của bất động sản mà bạn cần biết” tại chuyên mục tin thẩm định giá. Mọi chi tiết đóng góp vui lòng gửi qua thông tin sau:
Email: thamdinhgiataisan.net@gmail.com
Hotline: 097 113 8889
Website: www.thamdinhgiataisan.net
