Mua chung cư có mất giá không?
(TDGTS – Mua nhà chung cư) – Chung cư càng ngày càng phổ biến trong đời sống người dân đô thị. Liệu có nên đầu tư vào loại căn hộ này, mua chung cư có mất giá không?.
Những năm gần đây, các dự án chung cư xuất hiện ngày một nhiều đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM.. để giải quyết bài toán về nhà ở cho người sử dụng. Nhu cầu nhà ở hiện nay rất lớn, chính vì điều này mà nhiều người quyết định đầu tư mua căn hộ với mục đích cho thuế, bán sang tay để thu lời. Khi đưa ra quyết định mua chung cư bạn có lo mất giá không? Hãy cùng chúng tôi đi tìm câu trả lời cho câu hỏi này nhé.
Xem thêm >>> Những thông tin cần kiểm tra trước khi mua nhà đất
Cùng xem chuyên gia giải đáp về câu hỏi này nhé?
Chỉ trong khoảng 5 năm trở lại đây, căn hộ chung cư chiếm tỷ trọng 24,6% tổng số nhà ở xây dựng mới. Tỉ lệ này ở các giai đoạn trước đây chỉ chiếm từ 3-10%. Tập quán sống của người dân ở thành thị cũng đã chuyển hướng rõ rệt, rất nhiều gia đình đã chọn chung cư là nơi để an cư thay vì lựa chọn những căn nhà mặt đất nhỏ trong ngóc ngách.
Để biết việc sở hữu căn hộ chung cư có mất giá không, chúng ta cần dựa vào nhiều yếu tố khác nhau.
- Thứ nhất với nhà chung cư mới, bán sang tay ngay sau khi mua và khi chưa sử dụng, căn hộ thường không mất giá, thậm chí còn mở ra cơ hội sinh lời lớn. Đặc biệt với những dự án “hot”, giá trị căn hộ có thể gia tăng chóng mặt giúp chủ sở hữu thu về khoản lợi nhuận khổng lồ.
- Thứ hai đối với căn hộ đã qua sử dụng lại hoàn toàn khác. Nếu căn hộ ở càng lâu sẽ càng bị hao mòn cùng với thời gian. Từ đây dẫn tới giá trị căn hộ chắc chắn cũng sẽ suy giảm đáng kể. Về phía người mua, trước việc các công ty đầu tư bất động sản liên tục tung ra những sản phẩm mới với những tiện ích sống đa dạng. Kèm theo đó là phương thức marketing, chào bán cũng cực kỳ thu hút những người có nhu cầu. Khi kết hợp với tâm lý của người mua luôn muốn tìm cho mình một căn nhà mới xây. Lúc này, để bán được căn hộ đã qua sử dụng sẽ gặp nhiều khó khăn hơn so với bán đất. Trong trường hợp bán được thì khả năng mất giá cũng khá cao.
- Mua căn hộ chung cư bị hạn chế về mục đích sử dụng. Chủ đầu tư có thể sinh sống, có thể dùng căn hộ để mở hoặc cho người khác thuê lại làm công ty, văn phòng. Nhưng căn hộ chung cư không thể kinh doanh với những hình thức như quán Karaoke, tiệm ăn, quán café,… do đó căn hộ chung cư không có lợi thế về mặt tiền như nhà đất.
So sánh khả năng mất giá của chung cư với nhà đất
Từ những phân tích của chuyên gia bạn đã phần nào trả lời được câu hỏi mua chung cư có mất giá không. Đặc biệt khi so sánh nhà chung cư với nhà đất, thì bạn sẽ thấy rõ nét hơn bao giờ hết.
Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, tự bản thân nhà đất đã mang giá trị thực vô cùng lớn. Xét về lâu dài nhà đất có tiềm năng tăng giá theo thời gian. Bản chất của việc tăng giá không nằm ở giá trị ngôi nhà trên đất mà lại do chính mảnh đất bên dưới ngôi nhà tăng giá trị.
Trên thực tế đã có những trường hợp giá trị mảnh đất có thể tăng gấp 10, thậm chí là 20 lần so với giá tại thời điểm bạn mua chỉ trong vài năm. Đặc biệt đối với những căn nhà đất nằm ở mặt tiền, lúc này giá trị sẽ càng tăng nhanh và nhiều hơn cả. Đây cũng là lý do mà các chuyên gia bất động sản, những người có số vốn dư dả thường mua đất tích trữ để thu về món lợi nhuận khổng lồ chỉ sau vài năm đầu tư.
Ngay cả với những người ở thông thường, việc bán nhà đất sau nhiều năm sinh sống cũng đều có thể mang lại tiền lời chứ không khiến chủ sở hữu chịu lỗ như đối với nhà chung cư. Đặc biệt trong hoàn cảnh hiện nay, khi dân số ngày càng tăng, quỹ đất ngày càng thu hẹp thì về lâu về dài những căn nhà đất sẽ đem lại lợi nhuận không hề nhỏ.
Một số hạn chế khác của nhà chung cư
Có những hạn chế khác của chung cư cũng có thể là nguyên nhân khiến căn hộ bán ra không còn giữ được giá trị vẹn nguyên ban đầu. Bất lợi đầu tiên là hạn chế về quyền sở hữu. Bởi lẽ chung cư được quản lý chặt chẽ nên cư dân sinh sống thường bị hạn chế trong việc xây dựng, sửa sang lại căn hộ của mình. Ngoài ra, do các căn hộ thường được thiết kế liền sát nhau và nhiều tầng, hạ tầng được đồng bộ. Từ đây khi một căn hộ gặp sự cố về điện, nước, hệ thống vệ sinh sẽ có thể gây ảnh hưởng sang những căn hộ khác. Trong trường hợp một hộ gia đình nào gặp vấn đề về hạ tầng sinh hoạt, lúc này việc sửa chữa chắc chắn cũng sẽ khó khăn phức tạp bởi mọi thứ đều được xây dựng chung.
Bất lợi tiếp theo là khi ở nhà chung cư, nguy cơ cháy nổ thường dễ xảy ra và rất khó kiểm soát. Trong trường hợp nếu có sự cố, việc tìm được lối thoát cũng là điều vô cùng khó khăn, đặc biệt là với những ai sống trên những tầng cao của tòa nhà. Trong trường hợp chung cư lâu ngày sẽ xuống cấp, nếu như chủ đầu tư chậm trễ không chịu tu sửa thì cư dân sẽ phải sống với sự bất tiện trong thời gian dài.
Khi ở chung cư, bạn thường chỉ có quyền ở hữu đối với riêng phần diện tích bên trong căn hộ chung cư mà mình sở hữu. Còn lại những vị trí như hành lang, cầu thang, đại sảnh, sân chơi, nhà để xe,… thì bạn chỉ có quyền sử dụng, không có quyền bán hay thực hiện bất cứ hoạt động nào khác. Ngoài ra, người ở chỉ có thể sử dụng diện tích sở hữu bên trong căn hộ mà không thể cơi nới hay xây thêm tầng.
Bạn đang đọc bài viết: “Mua nhà chung cư và nỗi lo mất giá” tại chuyên mục tin Bất động sản. Mọi chi tiết đóng góp vui lòng gửi qua thông tin sau:
thamdinhgiataisan.net@gmail.com
097 113 8889 0936 016 589
