Các tổ chức trung gian trên thị trường bất động sản có vai trò gì trên thị trường bất động sản?
Bất động sản là loại tài sản không di dời được, thường lại có giá trị cao nên việc mua bán phải trải qua một quá trình phức tạp hơn rất nhiều so với việc mua bán các loại tài sản khác.
Trên thị trường ở giai đoạn sơ khởi, người mua và người bán thường trực tiếp giao dịch thỏa thuận với nhau. Ở giai đoạn phát triển cao, trên thị trường hình thành các tổ chức trung gian. Các hình thức tổ chức trung gian bất động sản bao gồm các tổ chức trung gian cung cấp thông tin, môi giới, các tổ chức tài chính, tín dụng…
- Các tổ chức cung cấp thông tin
Các tổ chức cung cấp thông tin trên thị trường bất động sản khá đa dạng bao gồm các cơ quan quản lý của Nhà nước có trách nhiệm trong việc cung cấp các thông tin về luật pháp, cơ chế, chính sách, các cơ quan thông tấn, báo chí… Ngoài ra, trên thị trường bất động sản còn hình thành các công ty chuyên kinh doanh dịch vụ cung cấp thông tin. Các tổ chức môi giới trên thị trường bất động sản cũng thực hiện chức năng cung cấp thông tin trong quá trình môi giới.
Các thông tin chủ yếu về bất động sản bao gồm: vị trí bất động sản, quy mô, diện tích của bất động sản; đặc điểm, tính chất, công năng sử dụng, chất lượng của bất động sản; quy hoạch có liên quan đến bất động sản; thực trạng các công trình hạ tầng kỹ thuật, các dịch vụ về xã hội có liên quan đến bất động sản; tình trạng pháp lý của bất động sản bao gồm hồ sơ, giấy tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản và giấy tờ có liên quan đến việc tạo lập bất động sản; lịch sử vể sở hữu, sử dụng bất động sản; các chạn chế về quyền sử dụng bất động sản…
- Các tổ chức mội giới, tư vấn và quản lý bất động sản
Các tổ chức môi giới trên thị trường bất động sản giúp hai bên mua bán gặp nhau giao dịch, giúp làm hợp đồng mua bán hoặc thuê… Các tổ chức môi giới hoạt động dưới hình thức các doanh nghiệp, các sàn kinh doanh bất động sản. Hoạt động môi giới chủ yếu là tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của nhau để tham gia đàm phán, ký hợp đồng; đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản; cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản.
Các tổ chức tư vấn thực hiện tư vấn về các vấn đề liên quan đến luật pháp trong giao dịch bất động sản. Các tổ chức này có chức năng giúp bên mua, bên bán bất động sản hiểu biết các vấn đề pháp lý có liên quan đến bất động sản, thể thức giao dịch, cách thức mở đầu và kết thúc một quá trình giao dịch bất động sản.
Nội dung kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản bao gồm tư vấn pháp lý về bất động sản; tư vấn về đầu tư tạo lập, kinh doanh bất động sản; tư vấn về tài chính; tư vấn về giá; tư vấn về hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê và thuê mua…
Nội dung kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản bao gồm bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản theo ủy quyền của chủ sở hữu, chủ sử dụng bất động sản; cung cấp các dịch vụ bảo đảm duy trì hoạt động bình thường của bất động sản; thực hiện bảo trì, sửa chữa bất động sản; quản lý, giám sát việc khai thác, sử dụng bất động sản của các khách hàng theo đúng công năng, thiết kế và hợp đồng; thực hiện các quyền và nghĩa vụ đối với khách hàng, với Nhà nước theo ủy quyền của chủ sở hữu, chủ sử dụng bất động sản.
- Các tổ chức tài chính, tín dụng
Các tổ chức trung gian tài chính thường cung cấp các dịch vị tư vấn, tín dụng, dịch vụ thanh toán cho các nhà đầu tư. Đặc biệt, các tổ chức trung gian tài chính tư vấn cho nhà đầu tư phương thức đầu tư, rủi ro trong đầu tư bất động sản.
Bên cạnh việc tư vấn đầu tư, tổ chức trung gian tài chính còn có chức năng quan trọng là cung cấp nguồn vốn cho thị trường bất động sản.
Hệ thống tín dụng, đặc biệt là các ngân hàng thương mại là kênh truyền thông cung cấp vốn cho thị trường bất động sản ở các quốc gia. Các ngân hàng trực tiếp cung cấp vốn cho thị trường bằng việc cung cấp cho người vay các khoản tiền để đầu tư hay mua trả góp bất động sản. Tuy nhiên, hệ thống ngân hàng thương mại thường huy động nguồn vốn ngắn hạn, do đó không đáp ứng được yêu cầu vốn trung và dài hạn trên thị trường bất động sản.
Trong hoạt động kinh tế, bất động sản còn được sử dụng làm tài sản thế chấp để bảo đảm cho các hoạt động giao dịch vay vốn. Khi bất động sản được dùng làm tài sản thế chấp, nếu người vay không có khả năng hoàn trả, ngân hàng sẽ phát mại bất động sản là tài sản thuế chấp, lúc này, ngân hàng không còn là trung gian trên thị trường nữa mà tham gia trực tiếp vào thị trường bất động sản.
Ngoài ngân hàng, các định chế tài chính khác như các công ty bảo hiểm, công ty tài chính, quỹ đầu tư,… đều có thể tham gia đầu tư, kinh doanh trên thị trường bất động sản, đồng thời còn đảm nhiệm việc thanh toán giữa các bên, khi cần có thể cho vay đối với bên này để thanh tán cho bên kia.
- Các doanh nghiệp thẩm định giá
Các doanh nghiệp thẩm định giá có chức năng xác định giá trị tài sản nói chung, bất động sản nói riêng cho các đội tượng có nhu cầu trong quá trình giao dịch ( xác định mức gia mua bán, cho thuê, giá phát mại bất động sản,…). Các tổ chức này được hình thành và hoạt động mạng tại các thị trường bất động sản phát triển. Múc giá thẩm định do các doanh nghiệp này đưa ra tuy không có giá trị bắt buộc đối với bên mua hoặc bên bán, nhưng do được bảo đảm bằng những căn cứ vững chắc nên thường được các bên sử dụng để đàm phán trước khi đi tới các quyết định thỏa thuận cuối cùng.
Bên cạnh đó, các tổ chức này còn thực hiện chức năng cung cấp thông tin về giác các loại bất động sản, các thông tin có liên quan đến giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất, phân tích, thống kê giá cả bất động sản, dự báo giá cả bất động sản,… để làm cơ sở cho các giao dịch mua bán bất động sản trên địa bàn.
Như vậy, các tổ chức trung gian thị trường bất động sản có vài trò rất quan trọng trong việc cung cấp các dịch vụ trên thị trường bất động sản, hỗ trợ cho các giao dịch trên thị trường bất động sản.
Bạn đang đọc bài viết: “Các tổ chức trung gian trên thị trường bất động sản” tại chuyên mục tin Bất động sản. Mọi chi tiết đóng góp vui lòng gửi qua thông tin sau:
Email: thamdinhgiataisan.net@gmail.com
Hotline: 097 113 8889
Website: www.thamdinhgiataisan.net
