Mua bán nhà đất 2021: Những giấy tờ cần phải có

Giấy tờ cần thiết để mua bán nhà đất

Mua bán nhà đất là những giao dịch có giá trị lớn, đối với rất nhiều người để mua được 1 miếng đất hay một căn nhà đó sự tích cóp và cố gắng trong nhiều năm. Giao dịch lớn sẽ chứa nhiều rủi ro nếu không được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.

Do đó, mua bán nhà đất cần giấy tờ gì? hay thủ tục giấy tờ mua đất bao gồm những bước cụ thể nào? Là những câu hỏi được rất nhiều người mua bán nhà đất quan tâm trước khi bắt đầu giao dịch.

Trước khi tiến hành mua bán nhà đất, cá nhân, hộ gia đình phải chuẩn bị đầy đủ giấy tờ để hoàn thiện hồ sơ theo quy định của pháp luật

Thủ tục xin thông tin đất đai người dân nên biết
Hồ sơ cấp sổ đỏ, sổ hồng đất tăng thêm năm 2021
Quy định về miễn, giảm tiền sử dụng đất
Giấy tờ khi công chứng, chứng thực

Theo Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng nhà đất cho nhau được phép lựa chọn công chứng hoặc chứng thực hợp đồng.

Giấy tờ trong hồ sơ yêu cầu công chứng của các bên được quy định cụ thể trong Khoản 1 Điều 40, Khoản 1 Điều 41 Luật Công chứng 2014 như sau:

– Bên bán nhà đất: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chứng minh nhân dân (CMND)/căn cước công dân (CCCD) còn hạn sử dụng, sổ hộ khẩu, giấy tờ xác nhận quan hệ hôn nhân (nếu có), hợp đồng ủy quyền (nếu được ủy quyền thực hiện việc chuyển nhượng).

– Bên mua: Giấy tờ tùy thân như CMND/CCCD, sổ hộ khẩu, giấy tờ xác nhận quan hệ hôn nhân (nếu có).

Trước khi tiến hành mua bán nhà đất, cá nhân, hộ gia đình phải chuẩn bị đầy đủ giấy tờ để hoàn thiện hồ sơ theo quy định của pháp luật. Đồ họa: M.H

Giấy tờ trong hồ sơ yêu cầu chứng thực gồm: Dự thảo hợp đồng chuyển nhượng nhà đất; Bản sao CMND/CCCD; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Giấy tờ khi khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ

– Thuế thu nhập cá nhân:

Theo Khoản 4 Điều 21 Thông tư 92/2015/TT-BTC, hồ sơ khai thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản bao gồm: Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN; bản chụp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà hoặc quyền sở hữu các công trình trên đất; hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất; giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng miễn thuế.

– Lệ phí trước bạ:

Điểm a Khoản 3 Điều 10 Nghị định 140/2016/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Điểm b Khoản 4 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP quy định hồ sơ khai lệ phí trước bạ gồm các giấy tờ sau: Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01; bản sao hợp lệ giấy tờ chứng minh nhà, đất có nguồn gốc hợp pháp theo quy định; bản sao hợp đồng chuyển nhượng; bản sao hợp lệ các giấy tờ chứng minh tài sản (hoặc chủ tài sản) thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có), trừ trường hợp nộp bản chính.

Giấy tờ đăng kí biến động

Theo Khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, khi đăng ký biến động đất đai phải nộp những giấy tờ sau: Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực; bản gốc giấy chứng nhận.

Nếu người mua vay tín chấp thì người mua cần thêm 1 số giấy tờ:

Tùy vào điều kiện tài chính mà người mua nhà có thể phải vay thế chấp ngân hàng. Việc này đòi hỏi người đi mua chuẩn bị khá nhiều các loại giấy tờ. Có thể kế đến là: đơn vay thế chấp bằng chính tài sản hình thành từ vốn vay, các loại giấy tờ chứng minh thu nhập thông qua bảng lương, hóa đơn tiền điện, số dư thẻ ATM,… bảng sao kê tài khoản chuyển lương qua ngân hàng hằng tháng, hợp đồng cho thuê nhà (nếu có), hợp đồng lao động…

Mua nhà đất là việc hệ trọng của con người, hãy chuẩn bị thật đầy đủ các giấy tờ cần thiết để giao dịch mua bán diễn ra nhanh chóng và thuận lợi, “ đầu xuôi thì đuôi mới lọt” mọi sự chuẩn bị kỹ càng đều rất cần thiết.

Bạn đang đọc bài viết: “Mua bán nhà đất 2021: Những giấy tờ cần phải có ” tại chuyên mục tin Bất động sản. Mọi chi tiết đóng góp vui lòng gửi qua thông tin sau:

Email: thamdinhgiataisan.net@gmail.com

Hotline: 097 113 8889

Website: www.thamdinhgiataisan.net