Cắt lỗ bất động sản
Dịch Covid-19 lần bùng phát lần thứ 4 tại Việt Nam có diễn biến phức tạp và kéo dài. Thị trường Bất động sản xuất hiện một số nhà đầu tư đã không còn khả năng chống chịu trước khoản lãi vay từ ngân hàng đã bắt đầu “nhả hàng” với mức giá giảm, chấp nhận “cắt lỗ” bất động sản để thu vốn về trả các khoản vay ngân hàng.
Theo các chuyên gia thì đây là tín hiệu cho thấy thị trường bất động sản đang về với giá trị thực sau những “ cơn sốt ảo”.
Xem thêm >>THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN “ẤM” LÊN 6 THÁNG CUỐI NĂM 2021?
“Cắt lỗ” để thoát hàng
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) dự báo giá đất thời gian tới sẽ được kiểm soát và thậm chí một số khu vực sẽ xuất hiện tình trạng giảm giá và bán “cắt lỗ”, sau 1 thời gian biến động trước tác động của dịch covid 19.
Nhiều nhà đầu tư ở một số tỉnh thành đã buộc phải rao bán BĐS với giá thấp hơn thị trường. Các dự án thuộc phân khúc cao cấp đã có động thái giảm giá thông qua nhiều chương trình khuyến mãi, giảm giá, tặng quà. Đây được cho là phân khúc có tình trạng “cắt lỗ” nhiều nhất, các nhà đầu tư nhỏ lẻ sẵn sàng giảm giá đến mức lỗ để có thể thu hồi vốn.
Phân khúc đất nền cũng được gọi tên thứ 2 có dấu hiệu cắt lỗ trên thị trường. Từ tháng 4 trở lại đây khi dịch bệnh bùng phát trở lại đã có rất nhiều nhà đầu tư nhanh chóng thoáng hàng. Ghi nhận thực tế tại các tỉnh như Bắc Giang, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Thanh Hoá, Đà Nẵng, Hải Phòng,… mức giá rao bán của sản phẩm như đất nền trung bình từ 5-15%. Cá biệt, có một số sản phẩm được môi giới rao giảm giá tới 30%.
Tình trạng sốt đất và đầu tư theo phong trào, đám đông… đã đẩy nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ phải chịu hậu quả. Việc rao bán cắt lỗ, giảm giá diễn ra khá phổ biến trên thị trường – đó là nhận định của VARs
Các dự án tại Đông Anh, Sóc Sơn Hà Nội sau một thời gian “sốt ảo” đã chững và giữ ở mức ngang với giá ở cuối quý 1/2021. Khu vực cũng có hiện tượng sốt đất trước đây: Hòa Lạc, Sơn Tây, Hoài Đức… đã có dấu hiệu sụt giảm.
Tình hình dịch bệnh Covid -19 còn diễn biến phức tạp, các chuyên gia dự báo xu hướng “ cắt lỗ” còn tiếp diễn mạnh mẽ trên thị trường Bất động sản.
Giá trị bất động sản quay đầu về giá thực “bớt ảo”
Tình trạng “cắt lỗ”, giảm giá bất động sản được nhận định, đây là tín hiệu cho thấy giá bất động sản đang trở về với giá trị thực. Bởi trước đó, dù chỉ có những thông tin tích cực ở trên giấy thị trường bất động sản đã diễn biến tăng nóng.
Khảo sát ghi nhận, cơn sốt cục bộ vào thời điểm sau Tết Nguyên đán đã đẩy mức giá đất tăng từ 10-20%, cá biệt một số khu vực tăng 50%. Trước đó trong năm 2018-2019, giá đất cũng đã nhảy múa ở nhiều khu vực như Bắc Ninh, Quảng Ninh, Thái Nguyên…
Phó Chủ tịch Thường trực, Tổng Thư ký Hội môi giới Bất động sản Việt Nam – Ông Nguyễn Văn Đính cũng thừa nhận, thị trường bất động sản có dấu hiệu bị đẩy giá. Điều này có nghĩa, giá bất động sản tại một số khu vực đang rơi vào tình trạng tăng ảo, không dựa trên giá trị thực.
Phân tích về hiện tượng tăng giá bất động sản, ông Dương Đức Hiển, nguyên Giám đốc Kinh doanh nhà ở Savills miền Bắc và miền Trung từng cho rằng, giá bất động sản tăng dựa trên cơ sở như hạ tầng giao thông, quy hoạch. Việc tăng giá này cho thấy giá bất động sản đang được định vị lại về giá trị thực. Ngược lại, nếu giá bất động sản không dựa trên những thông tin thật thì có nghĩa bất động sản đang tăng ảo, bị đẩy giá.
Quan sát thị trường bất động sản trong giai đoạn 2019-2021, thị trường bất động sản đã có giai đoạn tăng đột biến, bất chấp nguyên tắc tăng giá thông thường. Đến thời điểm hiện tại, tình trạng cắt lỗ mới bắt đầu diễn ra.
Ông N.M (Giám đốc Công ty bất động sản tại Hà Nội) nhận định về diễn biến của thị trường bất động sản: “Nhà đầu tư đang trả bất động sản về giá trị thực của nó bởi thực tế trước đây giá đã tăng quá mạnh. Những nhà đầu tư khác săn hàng cũng cần lựa chọn điểm rơi để xuống tiền vì có thể giá bất động sản sẽ tiếp tục giảm sâu”.
hị trường bất động sản đang trở về với giá trị thực vốn có sau khoảng thời gian sốt nóng, tăng giá đột ngột. Covid-19 đã trở thành tác nhân thanh lọc lại thị trường, đưa mọi thứ trở về vị trí bình ổn. Covid-19 đang lái thị trường về chuỗi giá trị thật hơn là tìm kiếm lợi nhuận ảo sau một thời gian dài các cơn sốt đất đã hình thành nhiều mặt bằng giá ảo.
Qua cơn “sốt đất” vừa rồi, nhiều nhà đầu tư “F0” đã phải trả giá cho việc đầu tư tràn lan, thiếu kiến thức về thị trường BĐS, mua phải những lô đất không giấy tờ, mua với giá quá cao… nên đã bị “mắc cạn”. Khả năng tài chính chưa đủ họ dùng mọi cách để bán được sản phẩm để thu hồi vốn, thị trường bất động sản bắt đầu xuất hiện hiện tượng “căt lỗ”.
Bạn đang đọc bài viết: “Cắt lỗ” bất động sản để thoát hàng, thị trường trở về giá trị thực” tại chuyên mục tin Kiến thức. Mọi chi tiết đóng góp vui lòng gửi qua thông tin sau:
Email: thamdinhgiataisan.net@gmail.com
Hotline: 097 113 8889
Website: www.thamdinhgiataisan.net
