Đầu tư bất động sản hiệu quả
Bất động sản đang là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn nhất hiện nay. Tuy nhiên, việc đưa ra được lựa chọn đầu tư phù hợp và sinh lời hiệu quả nhất lại không phải là điều dễ dàng với nhiều nhà đầu tư.
Các nhà đầu tư nên tham khảo 3 câu hỏi dưới đây trước khi quyết định đầu tư vào bất động sản.
1. Lướt sóng hay dài hạn
Khi quyết định đầu tư bất động sản, một nhà đầu tư thường đối mặt với hai sự lựa chọn
– Lựa chọn thứ nhất đầu tư ngắn hạn: Một số nhà đầu tư muốn bỏ tiên trong ngăn hạn (từ vài tháng đến dưới 1 năm), lướt sóng và thấy lãi ngay.
– Lựa chọn thứ hai đầu tư dài hạn : Có những nhà đầu tư không vội, họ chọn cách đi đường dài, có xu hướng “để dành” và quan sát để nhắm tới biên lợi nhuận cao.
Hai lựa chọn này đều có những ưu, nhược điểm riêng. Theo các chuyên gia nhận định đầu tư ngắn hạn lợi nhuận sẽ thu về nhanh hơn, có thể là “ trúng lớn”, nhưng đổi lại lựa chọn này tiểm ẩn rất nhiều rủi ro. Lợi thế của chiến lược đầu tư này là không yêu cầu nhiều vốn trong khoảng thời gian dài, do đó được nhiều người mới bước chân vào thị trường, vốn mỏng lựa chọn.
Đầu tư ngắn hạn dựa vào yếu tố thời điểm, chính vì thế đòi hỏi sự nhạy bén của nhà đầu tư trước biến động của thị trường như: Đoán trước được sản phẩm gây sốt, đưa ra những đánh giá các yếu tố kích hoạt như quy hoạch, hạ tầng, các dự án quan trọng… Các nhà đầu tư mới, kinh nghiệm và kiến thức thị trường còn ít khi lựa chọn đầu tư ngắn hạn lợi nhuận có thể dựa vào may mắn thì rất dễ dẫn đến thua lỗ.
Các chuyên gia đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư mới không nên quá mạo hiểm, cần thận trọng khi đầu tư, chỉ “lướt sóng” khi thực sự am hiểu thị trường. Đặc biệt trong bối cảnh hiện nay, thị trường đang chịu ảnh hưởng bởi dịch bệnh diễn biến khó lường. Cơn sốt đấy đầu năm nay là một minh chứng, dòng vốn được khuyến cáo phù hợp để đầu tư trung và dài hạn hơn là lướt sóng.
2. Chọn dòng tiền hay lãi vốn
Để có câu trả lời cho câu hỏi “ Chọn dòng tiền hay lãi vốn” cần hiểu thế nào là đầu tư lãi vốn và đầu tư dòng tiền.
– Đầu tư lãi vốn là hình thức đầu tư dựa trên mua – bán bất động sản để tạo ra lợi nhuận, bản chất dựa trên sự chênh lệch giữa giá bán, sang nhượng so với giá ban đầu.
– Hình thức đầu tư qua dòng tiền tạo nguồn doanh thu, lợi nhuận gần như cố định theo chu kỳ như tháng, quý hoặc năm.
Đầu tư lãi vốn có thể mang về một khoản lợi nhuận lớn, với điều kiện nhà đầu tư có khả năng phán đoán tiềm năng dự án dựa trên phân tích thị trường, các thông tin về quy hoạch, giải toả, mở đường, chọn đầu tư đúng thời điểm. Lợi nhuận lớn, nhưng đầu tư lãi vốn cũng rất dễ gặp rủi ro nếu đánh giá sai, dẫn đến kẹt hàng hoặc chôn vốn quá lâu vào tài sản. Đầu tư qua dòng tiền tạo nguồn doanh thu, lợi nhuận gần như cố định. Theo đó, nhà đầu tư có thể mua đất, cho thuê, hoặc đi thuê rồi cho thuê lại… Nhiều nhà đầu tư không có nhiều vốn hay nhiều kinh nghiệm thường lựa chọn cách đầu tư dòng tiền. Tuy nhiên, hình thức này lại khó đem về lãi vốn do các chi phí hao mòn sản phẩm, giá trị khu vực đầu tư sụt giảm theo thời gian, nhiều dự án cạnh tranh mọc lên…
Chọn dòng tiền hay lãi vốn đều có 2 mặt ưu nhược điểm, chính vì thế có rất nhiều nhà đầu tư chọn kết hợp cả hai hình thức này, như mua bất động sản rồi xây dựng, khai thác cho thuê, thu lời. Sau vài năm, chờ giá đất tăng thì lại bán để thu lợi nhuận. Do đó, việc cân đối bài toán tài chính khi đầu tư là yếu tố quan trọng đối với nhà đầu tư, tuỳ theo mục đích đầu tư là để bán hay cho thuê…
3. Khẩu vị đầu tư
Lựa chọn được mục tiêu để đầu tư bất động sản đa phần vào nhân khẩu học của khu vực. Những nhà đầu tư ở độ tuổi trung niên thường có mục tiêu đầu tư dài hạn, an toàn và ổn định. Do đó, họ luôn lựa chọn các dự án, chủ đầu tư uy tín, vị trí thuận tiện.
Khác với đối tượng khách hàng trên, những nhà đâu tư trẻ ưu tiên lãi vốn, giá bán, họ sẵn sàng mua bất động sản ở ngoại ô thành phố, những khu mới có dấu hiệu của sự phát triển.
Thế nhưng, các sản phẩm bất động sản tầm trung chiếm thế thượng phong. Bởi lẽ, giá thành phù hợp, phần lớn cư dân có thể sở hữu được, đồng thời có các chính sách hỗ trợ vay của ngân hàng hấp dẫn. Cùng với đó, những dự án này sẽ đáp ứng được các nhu cầu thiết yếu của cư dân.
Do dịch bệnh Covid – 19, các phân khúc bất động sản được ưa chuộng cũng có sự thay đổi lớn. Theo báo cáo mới đây của Savills Việt Nam, bất động sản công nghiệp được dự đoán sẽ giữ vị thế là một trong những phân khúc có triển vọng phát triển tốt nhất. Bất động sản nhà ở cũng có nhiều dự đoán lạc quan khi nhu cầu mua nhà ở thực vẫn dồi dào.
Xác định mục tiêu đầu tư bất động sản là bước quan trọng đối với một nhà đầu tư mới gia nhập thị trường. Bài viết là 3 câu hỏi và trả lời mà các nhà đầu tư cần lắm rõ trước khi đưa ra quyết định đầu tư vào thị trường Bất động sản. Mong răng với những thông tin chúng tôi tổng hợp được sẽ giúp các nhà đầu tư thành công.
Bạn đang đọc bài viết: “3 câu hỏi cần tìm câu trả lời trước khi đầu tư bất động sản ” tại chuyên mục tin Bất động sản. Mọi chi tiết đóng góp vui lòng gửi qua thông tin sau:
thamdinhgiataisan.net@gmail.com
097 113 8889 0936 016 589
