Thế chấp sổ đỏ 2021
Thuế chấp sổ đỏ là cách gọi thông thường của người dân để chỉ hành động thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để vay tiền. Để tránh các rủi ro xảy ra các bên tham gia thuế chấp cần phải làm gì? Chi phí là bao nhiêu? Người dân cần nắm rõ thuế chấp sổ đỏ là gì và những loại hồ sơ cần chuẩn bị sau đây:
1. Thuế chấp sổ đỏ là gì?
Thế chấp Sổ đỏ là cách thường gọi của người dân dùng để chỉ việc thế chấp quyền sử dụng đất (chỉ có đất), quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất).
2. Hợp đồng thuế chấp sỏ đỏ phải công chứng
Các bên tham gia thuế chấp là cá nhân hay tổ chức tín dụng thì khi thuế chấp và nhận thuế chấp, đều phải công chứng, chứng thực hợp đồng.
Theo quy định rõ tại Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013: “Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực”
Xem thêm >> Năm 2021: Số lượng người và cách ghi tên trên sổ đỏ, sổ hồng
3. Thuế chấp sổ đỏ cần những hồ sơ gì?
Căn cứ Điều 40, 41 Luật Công chứng 2014, hồ sơ yêu cầu công chứng gồm:
– Phiếu yêu cầu công chứng (khi tới Phòng/Văn phòng công chứng sẽ điền theo mẫu).
– Bản sao giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Hộ chiếu của các bên tham gia giao dịch.
– Bản sao giấy chứng nhận (Sổ đỏ, sổ hồng).
– Giấy tờ chứng minh về tình trạng tài sản chung, tài sản riêng.
– Dự thảo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất (nếu có).
– Văn bản ủy quyền nếu được người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở ủy quyền thực hiện (phải có khi được ủy quyền).
Văn bản ủy quyền nếu được người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở ủy quyền thực hiện (phải có khi được ủy quyền).
4. Phí công chứng hợp đồng thuế chấp
Căn cứ theo Khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, mức thu phí công chứng hợp đồng thế chấp sổ đỏ được tính trên giá trị tài sản, nếu trong hợp đồng thế chấp tài sản có ghi giá trị khoản vay thì tính trên giá trị khoản vay.
Dưới 50 triệu đồng, phí công chứng là 50.000 đồng; từ 50-100 triệu, phí là 100.000 đồng; trên 100 triệu – dưới 1 tỉ, 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch;
Từ 1-3 tỉ đồng, phí công chứng sẽ bằng 1 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 1 tỉ đồng; từ trên 3-5 tỉ đồng, phí công chứng là 2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 3 tỉ đồng;
Từ trên 5-10 tỉ đồng, phí công chứng là 3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 5 tỉ đồng.
Bạn đang đọc bài viết: “Thuế chấp sổ đỏ 2021: Hồ sơ và chi phí” tại chuyên mục tin Bất động sản . Mọi chi tiết đóng góp vui lòng gửi qua thông tin sau:
thamdinhgiataisan.net@gmail.com
097 113 8889
