Phân khúc bất động sản không bị ảnh hưởng bởi dịch Covid – 19
Dịch Covid – 19 bùng phát trên toàn thế giới gây ảnh hưởng lớn đến nền kinh tế . Đặc biệt, tại Việt Nam khi đợt dịch Covid-19 lần thứ 4 bùng phát, đặc biệt là tốc độ lây lan, nguy hiểm gấp nhiều lần so với 3 đợt dịch trước, đã gây ra những ảnh hưởng tiêu cực hơn cho nền kinh tế và thị trường Bất động sản cũng không nằm ngoài tầm ảnh hưởng của nó.
Thị trường Bất động sản hiện nay đã có nhiều phân khúc đã “đóng băng”, nhưng bên cạnh đó cũng có phân khúc vẫn đứng vững trong mùa dịch. Phân khúc bất động sản hậu cần và công nghiệp vẫn tăng trưởng vững vàng trong vòng xoáy bất ổn của dịch bệnh Covid-19.
Xem thêm >>> Dịch covid 19 diễn biến phức tạp người mua vẫn “ săn” nhà”
Giám đốc cấp cao thị trường Việt Nam của JLL – bà Trang Bùi chia sẻ, sự bủng nổ của thương mại điện từ và dịch vụ hậu cần mùa dịch tạo sức hút đáng kể các nhà đầu từ tham gia vào thị trường bất động sản hậu cần (logistics) và công nghiệp, bao gồm kho bãi, chuỗi cung ứng và cơ sở sản xuất.
Theo dự báo của tập đoàn tư vấn đầu tư bất động sản JLL, khối lượng đầu tư vào 2 phân khúc bất động sản này tại khu vực châu Á Thái Bình Dương sẽ tăng từ 25 – 30 tỷ USD trong giai đoạn 2019-2020 lên 50-60 tỷ USD trong giai đoạn 2023-2025.
Đây là cơ hội không thể bỏ lỡ của nhiều nhà cung cấp dịch vụ logistics và vận hành thương mại điện tử nước ngoài để xâm nhập vào thị trường Việt Nam
Theo báo cáo của tập đoàn JLL, nước ta có định hướng phát triển công nghiệp theo mô hình ba vùng kinh tế nhằm thúc đẩy tăng trưởng dọc xuyên suốt đất nước. Với tổng diện tích đất công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn cho thuê đến quý II/2021 lần lượt tại miền Bắc là 9.700 ha và 1,9 triệu m2; miền Trung là 6.600 ha và 30.500 m2; và miền Nam là 25.200 ha và 3,2 triệu m2.
Quý II/2021 đã chứng kiến các thương vụ đầu tư mới vào phân khúc bất động sản công nghiệp , điển hình là việc Boustead Projects mua lại 49% cổ phần trong Công ty CP Phát triển công nghiệp KTG Bắc Ninh tại Khu công nghiệp Yên Phong với giá khoảng 6,9 triệu USD.
Dịch đang diễn biến phức tạp, nhưng thị trường Bất động sản vẫn đón nhận thêm nhiều nhà đầu tư mới gia nhập thị trường như GNP Industrial hay Công ty CP Công nghiệp khu công nghiệp Việt Nam có thể xem là những dấu hiệu cho thấy tiềm năng to lớn của thị trường này vẫn tiếp tục gia tăng ngay cả trong đại dịch.
Theo bà Trang Bùi “Sức hấp dẫn của các tài sản logistics và công nghiệp sẽ chỉ theo chiều tăng lên trong mắt các nhà đầu tư. Trên thực tế, nhiều nhà đầu tư bắt đầu tăng tỷ lệ đầu tư tài sản logistics khi họ tìm cách phân bổ vốn vào các tài sản ít cạnh tranh và tạo ra thu nhập ổn định,”
Sự lây lan của dịch Covid – 19 đặc biệt là tại các khu công nghiệp, cũng ảnh hưởng rất lớn đến chuỗi chuỗi cung ứng và hoạt động trong ngành công nghiệp sản xuất; nhà xưởng thiếu hụt lao động do những hạn chế di chuyển, giãn cách; kết nối hậu cần ghi nhận sự gián đoạn trong việc phân phối sản phẩm vì hàng hóa buộc phải phân loại thành thiết yếu và không thiết yếu.
Hệ thống logistics, chuỗi cung ứng, các kênh phân phối và bán lẻ chịu nhiều sức ép trong vấn đề làm thế nào để vừa đáp ứng các chính sách an sinh xã hội vừa đảm bảo dịch vụ được vận hành hiệu quả.
Các lĩnh vực thiết yếu mùa dịch như thực phẩm ăn uống, thương mại điện tử, dược phẩm và kho lạnh sẽ có nhiều nhu cầu thuê mua không gian kho bãi bổ sung cạnh các khu đô thị. Mặt khác, một số lĩnh vực như ô tô, máy móc hạng nặng và hóa chất, có thể tìm kiếm những hợp đồng cho thuê ngắn hạn xa khu vực trung tâm.
Công trình bị gián đoạn vì giá thép tăng phi mã
Dịch bùng phát lần thứ 4 tại Việt Nam làm ảnh hưởng đến giá thành của rất nhiều sản phẩm, giá thành nhiều nguyên vật liệu tăng mạnh so với đầu năm, đặc biệt là giá thép tăng cao
Giá nguyên vật liệu xây dựng tăng cao là sẽ làm gián đoạn tiến độ của các công trình vì đội vốn, lúc này chủ đầu tư và nhà thầu phải tính lại bài toán xây dựng nếu tiếp tục triển khai dự án. Chính điều này sẽ làm suy giảm nguồn cung bất động sản công nghiệp, nhà xưởng và nhà kho trong ngắn hạn, ảnh hưởng trực tiếp đến giá thuê với nhiều khả năng sẽ thiết lập mặt bằng giá mới.
Theo Tổng giám đốc NS BlueScope Lysaght Việt Nam – ông Nguyễn Cao Trí nguyên nhân dẫn đến tình trạng giá thành nguyên vật liệu xây dựng bị tăng cao là do sự mất cân đối giữa nhu cầu và khả năng cung ứng. Nhu cầu thu mua thép của các nước tăng đột biến sau thời gian bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 đợt 1.
Tại Mỹ như cầu thu mua cao thể hiện thông qua sự chệnh lệch mặt bằng giá thép lớn chưa từng có giữa thị trường nước này và ASEAN. Trong khi đó, một phần nguyên nhân quan trọng khác chính là việc cắt giảm sản lượng sản xuất và hạn chế xuất khẩu của Trung Quốc – một trong các nguồn cung ứng thép thô chính trên thế giới – nhằm hạn chế tác động tiêu cực của khí thải đến môi trường.
Các nhà sản xuất cần đưa ra những giảo pháp để hạn chế rủi ro, thay đổi cách lập kế hoạch vận hàng sản xuất và đa dạng hóa các phương án cho khách hàng lựa chọn, có những giải pháp phù hợp trong cả ngắn và dài hạn, tránh tình trạng bất ổn của giá nguyên vật liệu xây dựng như hiện nay.
Tình hình thị trường bất động sản hiện nay khiến các nhà đầu tư sẽ thận trọng đầu tư hơn trong tương lai, họ sẽ thận trọng xem xét kỹ danh mục đầu tư trước khi rót vốn vào bất kỹ phân khúc nào của thị trường bất động sản
Tuy nhiên, theo đanh giá của bà Trang Bùi thì nhu cầu về thương mại điện tử và dịch vụ dược phẩm tăng tốc ồ ạt đã đảm bảo rằng 2 phân khúc logistics và công nghiệp vẫn là loại tài sản tăng trưởng vững vàng hơn so với các loại tài sản bất động sản khác trong mùa dịch.
Qua quan sát của JLL cho thấy, thị trường logistics và công nghiệp có số lượng các quỹ đầu tư cốt lõi tiếp cận ngày càng tăng , từ đó cho thấy khả năng diễn ra nhiều thương vụ giao dịch mua bán hoặc cho thuê quy mô lớn. Nhiều phân khúc trong thị trường bất động sản lao đao nhưng 2 phân khúc logistics và công nghiệp vẫn đứng vững.
Tuy nhiên, để đạt được những mục tiêu tăng trưởng trong tương lai Việt Nam cần tiếp tục duy trì mức đầu tư hợp lý vào đầu tư cơ sở hạ tầng, cần chú trọng vào việc phát triển cả hệ thống đường cao tốc và mạng lưới tiện ích, kể cả năng lượng tái tạo.
Bạn đang đọc bài viết: “Phân khúc bất động sản nào vẫn đứng vững trong mùa dịch?” tại chuyên mục tin Bất động sản. Mọi chi tiết đóng góp vui lòng gửi qua thông tin sau:
thamdinhgiataisan.net@gmail.com
097 113 8889
