Nhà ở xã hội
Các dự án Nhà ở xã hội luôn được quan tâm đặc biệt là tại các thành phố lớn, lợi dụng nhu cầu tìm kiếm ngày càng cao của dự án này mà đã có rất nhiều các chiêu lừa đảo nhằm tư lợi cá nhân. Theo thông tin của Bộ xây dựng cho biết thời gian gần đây trên nhiều trang bất động sản, đã có những thông tin từ đơn vị môi giới mạo danh chủ đầu tư rao bán, đưa ra đủ chiều trò để lừa người mua chốt cọc suất mua nhà ở xã hội
Quý II, chỉ có 3 dự án nhà ở xã hội được cấp phép
Theo số liệu tổng hợp từ 55/63 địa phương có báo cáo, Bộ xây dựng cho biết trong quý II/2021 cả nước chỉ có 3 dự án NƠXH được cấp phép mới với hơn 1.700 căn tại Đà Nẵng, Thanh Hóa và Lạng Sơn. Và tại các tỉnh, thành phố như Bình Dương, Đồng Nai, Hà Nội và Thanh Hóa có 94 dự án với 123.085 căn đang được triển khai
Ngoài ra tại Phú Thọ và Long An có 2 dự án với 264 căn đang hoàn thiện, tại Hòa Bình, Lạng Sơn, Bắc Ninh, Hưng Yên và An Giang có 5 dự án với 1.855 căn hộ được các Sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Hầu hết các dự án đầu tư xây dựng NƠXH dành cho người có thu nhập thấp tại các thành phố trọng điểm các căn hộ được xây dựng có diện tích từ 50 – 70m2 với mức giá không quá 20 triệu/m2.
Ví dụ như NƠXH IEC Thanh Trì tại Hà Nội có giá bán là 15,8tr đồng/1m2, Ecohome tại Bắc Cổ Nhuế – Chèm có giá 16 triệu đồng/1m2. Tại khu vực xa trung tâm hơn sẽ có giá rẻ hơn như dự sán NƠXH CT4 Kim Chung Đông Anh có giá là 13,5 triệu đồng/1m2.
Một số dự án đầu tư xây dựng NƠXH tại TP. HCM có mức giá bán bình quân từ 13 -25 triệu đồng/m2 như dự án NƠXH An Phú Tây có giá bán 13 triệu đồng/m2, dự án Phú Thọ DMC đường Lý Thường Kiệt, phường 14, quận 10 giá bán 25 triệu đồng/m2.
Tại TP Đà Nẵng, một số ít dự án đầu tư xây dựng NƠXH với mức giá bán bình quân từ 7,2-12,7 triệu đồng/m2, giá cho thuê (đã bao gồm chi phí bảo trì) dao động từ 48.000-63.000 đồng/m2/tháng, như dự án NƠXH Khu công nghiệp Hòa Khánh giá bán khoảng 9,4 triệu đồng/m2, giá cho thuê khoảng 48.000 đồng/m2…
Xem thêm >> Bảng giá đất Hà Nội năm 2021 mới nhất
Cảnh giác lừa đảo bằng hình thức cọc mua Nhà ở xã hội
Bộ Xây dựng lưu ý các tỉnh, thành phố từ trường hợp tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh báo chí đã phản ánh hiện tượng trên các trang thông tin về bất động sản, rất nhiều đơn vị môi giới bất động sản đã mạo danh chủ đầu tư rao bán, tìm đủ mọi cách lừa người mua đặt cọc NƠXH.
Báo chí đã đưa tin thực trạng lừa người mua đã diễn ra không ít tại các dự án NƠXH thời gian qua.
Tại Hà Nội, vào cuối tháng 12/2020, dự án NƠXH Thượng Thanh của Công ty CP BIC Việt Nam và Him Lam Thủ đô được động thổ. Lập tức xuất hiện nhiều trang web về dự án. Trên mạng xã hội cũng tràn lan hình ảnh, quảng bá, tư vấn và nhận đặt cọc chỗ mua suất tại dự án.
Khi liên hệ với số điện thoại trên những web đó, môi giới đã dùng khả năng của mình để thuyết phục người mua NƠXH như không nên nộp hồ sơ trực tiếp qua của đầu tư vì hồ sơ rất đông sẽ không có suất, đặt cọc sẽ mua được những suất ngoại giao đảm bảo hợp đồng đúng tên, đúng người .v.v.
Người mua thường phải đặt cọc từ 30- 50 triệu đồng để mua được suất ngoại giao này với lời hứa nếu không mua được sẽ hoàn trả cọc, có nhiều người mua để chọn được căn hộ đã phải mất tới gần 100 triệu.
Hay tại chung cư NƠXH thuộc dự án Nhóm nhà ở Đông Nam đường Tố Hữu (tên thương mại NHS Trung Văn) tại ô đất HH – 02A Đông Nam đường Tố Hữu, phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Dự án được quảng cáo do liên danh Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng NHS và Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng số 4 làm chủ đầu tư. Theo xác nhận của chính quyền địa phương thì dự án NHS Trung Văn chưa được cấp giấy phép xây dựng. Nhưng theo ghi nhận thức tế nhiều công ty đã rầm rộ quảng cáo, rao bán căn hộ và được cho là đã thu tiền cọc của khách hàng cho các suất “ngoại giao”.
Theo thông tin từ môi giới về dự án này, ngoài giá của chủ đầu tư trình sở duyệt khoảng 17 – 17,5 triệu đồng/m2, thì có 2 gói để khách hàng lựa chọn. Gói thứ nhất, khách không chọn căn hộ, chỉ chọn căn 69,8m2 thì phải đóng thêm 140 triệu đồng. Còn nếu khách muốn chọn số căn, tầng thì phải đóng tiền chênh từ 180 – 250 triệu đồng/căn. Riêng đối với căn to, lô góc thì khách đóng chênh 330 triệu đồng.
Sự xuất hiện giá chênh từ các dự án NƠXH dù chưa được mở bán, theo nhận định từ các chuyên gia bất động sản cho biết một trong những nguyên nhân bởi nhu cầu lớn nhưng nguồn cung ít. Nguyên nhân thiếu NƠXH tại các thành phố lớn như HN, TP.HCM bởi thiếu quỹ đất, nhiều chủ đầu tư không bố trí 20% quỹ đất trong dự án để làm NƠXH.
UBND TP Hà Nội cũng đã có văn bản chỉ rõ dự án đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng để bán, xây dựng công trình bãi đỗ xe tại khu đất đấu giá TQ5 (2), thị trấn Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm có nguồn gốc đất do trúng đấu giá và các dự án đấu giá quyền sử dụng đất tương tự mà không bố trí NƠXH. UBND Hà Nội đã giao Sở Xây dựng dự thảo văn bản của thành phố báo cáo Thủ tướng Chính phủ về trách nhiệm nghĩa vụ phát triển NƠXH tại các dự án đầu tư nêu trên.
Trao đổi với báo chí, lãnh đạo Bộ Xây dựng, Nghị định 100/2015 về phát triển và quản lý NƠXH của Chính phủ quy định, với dự án dưới 10ha, chủ đầu tư được lựa chọn hình thức nộp tiền tương đương giá trị quỹ đất 20%. Chính vì thế nhiều chủ đầu tư đã lựa chọn hình thức nộp tiền khiến quỹ đất phát triển NƠXH thực tế đang bị thu hẹp. Số tiền doanh nghiệp nộp vào ngân sách nhà nước đó không được bố trí cho quỹ phát triển nhà ở địa phương.
Nghị định 49/2021 vừa được Chính phủ ban hành ngày 1/4 được coi là “cú hích” quan trọng khắc phục bất cấp trên, gỡ vướng cho việc phát triển NƠXH.
Cũng theo lãnh đạo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, với những trường hợp chủ đầu tư thấy bố trí quỹ đất 20% làm NƠXH không phù hợp, địa phương báo cáo với Thủ tướng, đồng thời phải xác định rõ vị trí, diện tích đất bố trí thay thế làm NƠXH tại địa điểm khác trên phạm vi địa bàn.
Bạn đang đọc bài viết: “Bộ Xây dựng cảnh báo chiêu lừa đặt cọc mua khi nhà ở xã hội khan hiếm ” tại chuyên mục tin Bất động sản. Mọi chi tiết đóng góp vui lòng gửi qua thông tin sau:
thamdinhgiataisan.net@gmail.com
097 113 8889
