Kiểm soát dòng vốn đầu tư vào bất động sản
Thị trường bất động sản hiện nay chưa thực sự được kiểm soát, cần có những chính sách chiến lước cụ thể để “ tránh dòng vốn chỉ chảy vào chung cư cao cấp, biệt thự”. Căn cứ vào tình hình hiện tại của ngành bất động sản, trong buổi làm việc với bộ xây dựng ngày 18/5, thủ tướng Phạm Minh Chính đã chỉ ra một số vấn đề của ngành trong quản lý bất động sản.
Hiện nay nhu cầu cho phân khúc nhà ở dành cho người thu nhập thấp là rất lớn nhưng nguồn cung lại thiếu chầm trọng. Nhưng dòng tiền lại đang chủ yếu đổ vào phân khúc bất động sản dành cho người giàu. Làm thị trường mất cân bằng, ảnh hưởng không nhỏ đến những người thực sự có nhu cầu mua nhà ở phân khúc thu nhập thấp.
Theo quy định là dành 20% quỹ đất tại các dự án để phát triển nhà ở xã hội, nhưng theo thủ tướng quy định này chưa được thực hiện tốt. Công tác quản lý nhà ở địa phương còn bất cập, thủ tục hành chính còn nhiều vướng mắc, cản trở quá trình phát triển.
Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng có chiến lược phát triển thị trường bất động sản gắn với phát triển thị trường nhà ở hài hoà, hợp lý, có mức giá phù hợp với các đối tượng khác nhau, đặc biệt là người thu nhập thấp và các đối tượng yếu thế. Thủ tướng nhấn mạnh “Phải điều tiết bằng quản lý nhà nước, bằng cơ chế thuế, tránh tình trạng dòng vốn chỉ chảy vào chung cư cao cấp, biệt thự, mua để đấy không sử dụng, trong khi các đối tượng thu nhập thấp thiếu nhà ở” . Chiến lược phát triển thị trường bất động sản phải gắn với công bằng và tiến bộ xã hội.
Để đảm bảo công bằng xã hội Bộ xây dựng cần sớm đưa ra những chính sách cụ thể về mua, thuê nhà ở có thời hạn, nhằm huy động các nguồn lực cho phát triển nhà ở. Tạo điều kiện tốt nhất cho những người thu nhập thấp vẫn có thể mua được nhà ở.
Tình hình kinh tế toàn cầu đang bị ảnh hưởng rất lớn do dịch Covid, nguồn thu nhập của người lao động không ổn định. Nhu cầu tìm hiểu bất động sản ở phân khúc nhà giàu gần như là không có nhưng tại thời điểm hiện tại nguồn cung căn hộ hạng sang đang ngày càng phình to. Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở tại TP HCM của CBRE Việt Nam giữa tháng 4 cho thấy, trong quý I/2021, phân khúc căn hộ hạng sang đang có rổ hàng khá lớn xếp thứ hai thị trường, chiếm 39% tổng nguồn cung. Phân khúc cao cấp chiếm 20% và không có dự án căn hộ bình dân nào được chào bán trong quý vừa qua. Nếu tính gộp nguồn cung căn hộ cao cấp và hạng sang, hai loại nhà có giá đắt đỏ này chiếm 59% rổ hàng, dẫn dắt toàn thị trường nhà ở TP HCM. Hiện nay cung vượt quá cầu làm mất cân đối thị trường.
Bộ xây dựng cần sớm thiết kế các chính sách để kiếm soát được dòng vốn vào bất động sản, cần thực hiện tốt quy định dành 20% quỹ đất tại các dự án để phát triển nhà ở xã hội. Điều chỉnh nguồn vốn đầu tư vào các phân khúc thị trường nhà ở hợp lý , cân bằng giữa cung và cầu tạo điều kiện tốt nhất để người thu nhập thấp có nhà ở.
Bạn đang đọc bài viết: “Kiểm soát chặt chẽ dòng vốn đầu tư vào bất động sản” tại chuyên mục tin Bất động sản. Mọi chi tiết đóng góp vui lòng gửi qua thông tin sau:
Email: thamdinhgiataisan.net@gmail.com
Hotline: 097 113 8889
Website: www.thamdinhgiataisan.net
