Định giá nhà đất tránh hớ tiền tỷ khi mua bán
(TDGTS- Định giá nhà đất)- Nếu không muốn thông qua một đơn vị định giá độc lập và tránh bị “hớ” một khoản tiền khi mua bán nhà đất. Các chuyên gia môi giới bất động sản có chỉ ra một số cách để bạn có thể tự định giá được nhà đất.
Việc định giá vô cùng quan trọng trong giao dịch mua bán, bạn có thể tìm tới một công ty thẩm định giá chuyên nghiệp để có được kết quả tốt nhất. Nếu giao dịch của bạn không quá lớn bạn có thể tự định giá được để tránh các trường hợp như : Nếu là người bán, định giá nhà đất không sát giá thị trường có thể sẽ bị bán rẻ. Còn nếu là người mua, mơ hồ về giá cả có thể khiến họ bị mua hớ vài trăm triệu thậm chí cả tỉ đồng.
Thị trường bất động sản là thị trường biến động liên tục, giá nhà đất cũng có thể thay đổi theo ngày nên việc định giá nhà đất chính xác không phải là chuyển đơn giản. Tuy nhiên việc xác định giá trị là một việc quan trọng khi bước vào một giao dịch mua bán nhà đất. Việc đưa ra giá sát với giá thị trường sẽ đem lại lợi ích cho cả người mua và người bán, người mua sẽ không phải mua giá đắt và người bán cũng không phải chịu thiệt khi bán giá rẻ.
Các chuyên gia môi giới có chỉ ra một số cách để bạn có thể tự định giá được nhà đất dựa trên các yếu tố sau:
1. Dựa vào bảng giá đất từng địa phương
Mỗi tỉnh, thành phố sẽ có bảng giá đất có thời hạn 5 năm riêng dùng làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình đối với phần diện tích trong hạn mức. Sau khi xác định được vị trí nhà đất muốn mua, bạn có thể tham khảo bảng giá đất mới nhất do tỉnh hay thành phố đó ban hành và đang được áp dụng. Thường thì giá đất quy định trong bảng giá đất sẽ thấp hơn giá đất thị trường từ 30 – 50%.
2. Dựa vào vị trí nhà đất
Vị trí là yếu tố đầu tiên được nhắc tới để định giá bất động sản. Ở mỗi ví trí khác nhau giá của bất động sản là khác nhau, các yếu tố xung quanh có ảnh hưởng rất lớn tới giá trị BĐS. Nhà đất nội thành sẽ có giá cao hơn ngoại thành hoặc cùng là nội thành nhưng khu vực trung tâm, sầm uất, tiếp cận các tiện ích, dịch vụ dễ dàng thì giá cũng cao hơn hoặc giá nhà mặt đường sẽ cao hơn giá nhà trong ngõ hẻm…
3. Vị trí là yếu tố rất quan trọng để định giá bất động sản
Bạn có thể đi khảo sát thực tế những ngôi nhà đang bán ở cùng khu vực hoặc những ngôi nhà lân cận có giá bao nhiêu để cân nhắc trong việc định giá bất động sản. Một kênh tham khảo rất tiện lợi hiện nay là sử dụng các công cụ so sánh giá, các website, trang tin mua bán bất động sản uy tín để thu thập dữ liệu, nghiên cứu các bất động sản có nhiều đặc điểm tương đồng về vị trí, diện tích…
4. Dựa vào tình trạng nhà đất
Mỗi loại hình nhà ở sẽ có những ưu, nhược điểm riêng, đi kèm khoảng giá bán nhất định. Bạn cần phân loại bất động sản, ví dụ đó là nhà cấp 4, nhà tầng, biệt thự hay căn hộ chung cư… để định giá phù hợp.
Ngoài ra, bạn cũng cần tính tuổi thọ nhà đất để khấu hao giá trị bất động sản. Ví dụ, nếu căn nhà đã xây lâu năm, xuống cấp nhiều hạng mục thì việc so sánh giá của nó với một ngôi nhà mới xây trong cùng khu vực sẽ không phù hợp. Ngược lại, một căn nhà có nhiều ưu điểm vượt trội thì giá sẽ phải nhỉnh hơn.
Để tính tuổi thọ nhà đất, bạn cần căn cứ vào thời điểm xây dựng hoặc việc cải tạo, sửa chữa nếu có. Thông thường, mức khấu hao dao động từ 10-30% giá trị tài sản tùy từng trường hợp cụ thể.
5. Định giá thông qua ngân hàng
Việc thẩm định giá bất động sản để cho vay của ngân hàng rất chặt chẽ. Vì vậy, ngân hàng là kênh giúp bạn định giá nhà đất tương đối chính xác. Thông thường, ngân hàng sẽ định giá ở mức an toàn nên giá bất động sản trên thực tế có thể cao hơn từ 10-20%. Nhược điểm của cách định giá này là thường mất khá nhiều thời gian.
6. Định giá thông qua môi giới am hiểu khu vực
Những môi giới am hiểu khu vực thường theo sát thị trường nên nắm rất rõ về giá cả bất động sản trong địa bàn mà họ hoạt động. Do vậy, họ cũng là một kênh đánh giá bất động sản, thẩm định giá khá nhanh chóng, sát với giá thị trường. Khi cần thẩm định giá nhà đất, bạn có thể hỏi han, nhờ sự hỗ trợ từ các môi giới chuyên nghiệp, uy tín trong khu vực, họ sẽ cho bạn những lời khuyên hữu ích về giá cả.
Bạn đang đọc bài viết: “Định giá nhà đất tránh hớ tiền tỷ khi mua bán” tại chuyên mục tin Bất động sản. Mọi chi tiết đóng góp vui lòng gửi qua thông tin sau:
thamdinhgiataisan.net@gmail.com
097 113 8889
