Các bước lập kế hoạch đầu tư bất động sản thành công
(TDGTS- Kế hoạch đầu tư bất động sản)- Nếu các bạn là người mới tham gia lĩnh vực bất động sản thì nên hiểu về đầu tư bất động là gì? Để thành công trong kinh doanh bất động sản còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, bài viết dưới đấy sẽ phần nào giúp bạn hiểu rõ hơn về thị trường bất động sản.
Lập kế hoạch đầu tư là bước đầu tiên cần thực hiện trước khi xuống tiền của cả nhà đầu tư chuyên nghiệp hay nghiệp dư.
1. Đầu tư bất động sản?
Đầu tư bất động sản là hình thức kinh doanh đối với sản phẩm là bất động sản nhằm gây ra lợi nhuận. Tuy nhiên, việc này không chỉ đơn thuần là mua đi bán lại và hưởng lợi từ giá chênh lệch.
Hình thức đầu tư này có thể bao gồm việc mua bán, cho thuê, xây dựng, cải tạo, quản lý. Có khá nhiều sự nhầm lẫn giữa hai hình thức đầu tư và đầu cơ.
Đầu cơ là việc mua tài sản nhằm mục tiêu bán lại với giá bán đắt hơn trong tương lai gần. Nhiều người nghĩ rằng đây cũng là một hình thức đầu tư với rủi ro cao hơn. Tuy nhiên, hình thức này xuất hiện khi hàng hóa trên thị trường không đủ nhu cầu. Các nhà đầu cơ áp dụng mua một số lượng bất động sản lớn, hay còn được gọi là “găm hàng”. Việc này khiến cho giá thành cả trên thị trường bị đẩy lên cao do sự khan hiếm.
Dựa vào việc tăng giá đột biến, các nhà đầu cơ sẽ chiếm lĩnh được món lợi khổng lồ. Đây là việc thổi phồng giá bằng những “chiêu trò” mà không làm giá trị tăng lên thực. Thông thường, hoạt động này chỉ diễn ra trong khoảng thời gian ngắn hạn.
Hình thức đầu tư cần phải dựa vào đối tượng và sự phát triển thực của sản phẩm đầu tư. Đây là việc kinh doanh có tính toán trên sự đánh giá đối tượng và thị trường thực tế. Đầu tư bất động sản có thể diễn ra trong khoảng thời gian ngắn nhưng thường là công việc tương đối dài.
Có thể quan tâm:
2. Các bước để lập kế hoạch đầu tư bất động sản
Trước khi xuống tiền đầu tư bất động sản, dù là nhà đầu tư chuyên nghiệp hay nghiệp dư, lập kế hoạch luôn là một bước quan trọng. Kế hoạch để thành công của mỗi người là khác nhau, nhưng vẫn có những bước
Tất nhiên, kế hoạch của mỗi người sẽ khác nhau, nhưng vẫn có những bước cơ bản cần lưu ý khí lập kế hoạch đầu tư.
2.1 Đánh giá mục tiêu với mức độ rủi ro
Thị trường bất động sản luôn tiềm ẩn những rủi ro giống như thị trường chứng khoán, nên trước khi quyết định đầu tư vào thị trường này bạn cần tìm hiểu thật kỹ.
Ví dụ: Bạn mua một ngôi nhà, nhưng ngôi nhà đó cần phải sửa chữa lại, thời gian sửa chữa có thể kéo dài nhiều năm và năm nào cũng phải sửa. Chi phí sửa chữa tốn nhiều sẽ khiến lợi nhuận thu về của bạn bị goảm mạnh. Với kiểu tài sản này việc bán nhà cũng vô cùng khó khăn, trong quá trình thẩm định việc sửa chữa nhiều lần sẽ làm ngôi nhà của bạn mất giá trị.
Đây là một trong những rủi ro có thể xảy ra trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên theo thực tế chứng minh bất động sản là một trong số những loại hình đầu tư an toàn nhất, nhưng một khi xảy ra rủi ro, đây là hàng hóa có giá trị lớn nên nếu rủi ro bạn sẽ mất rất nhiều.
Hãy là một nhà đầu tư thông thái, muốn thành công bạn cần có kiến thức, nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định, bạn cần đánh giá mục tiêu cuối cùng của bản thân với mức độ rủi ro của khoản đầu tư.
2.2 Xác định quỹ thời gian dành cho đầu tư bất động sản
Xác định được thời gian bạn có thể dành cho việc đầu tư bất động sản là toàn thời gian hay bán thời gian trước khi tham gia đầu tư bất động sản. Với một nhà đầu tư toàn thời gian, bạn cần coi bất động sản là công việc chính, là toàn bộ sự nghiệp và phải dành toàn tâm toàn lực để nghiên cứu, đầu tư.
Trái lại, một số người coi bất động sản là một công việc phụ, giúp họ có thêm thu nhập. Vì vậy, quỹ thời gian của những nhà đầu tư bán thời gian sẽ rộng hơn và họ cũng có nhiều lựa chọn hơn. Các nhà đầu tư bán thời gian có thể lựa chọn một số loại hình như bất động sản cho thuê hay các quỹ tín thác đầu tư bất động sản.
2.3 Vạch sẵn chiến lược
Có nhiều cách để tiếp cận thế giới bất động sản, nhưng quan trọng bạn cần biết mình đang giao dịch với quỹ thời gian nào. Trên thị trường bất động sản thường chia ra ba khoảng thời gian: Ngắn hạn, trung hạn và dài hạn. Điều này đồng nghĩa với việc sẽ có những chiến lược đầu tư khác nhau, phù hợp cho từng khoảng thời gian. Do đó, việc xác định thời gian để vạch ra chiến lược đầu tư phù hợp là điều mà các nhà đầu tư cần quan tâm.
2.4 Lựa chọn mối quan hệ
Mối quan hệ là yếu tố không thể không nhắc tới khi bạn quyết định đầu tư bất động sản là các mối quan hệ. Mối quan hệ ở đây có thể hiểu theo nhiều nghĩa, từ đồng nghiệp, khách hàng, nhà môi giới, chuyên gia,… tất cả đều có thể giúp sức cho bạn để theo đuổi sự nghiệp đầu tư bất động sản. Tất nhiên, việc lựa chọn mối quan hệ làm sao cho phù hợp với mục đích của từng người không phải chuyện đơn giản, và điều này phụ thuộc nhiều vào tầm nhìn của mỗi nhà đầu tư.
Bạn đang đọc bài viết: “Đầu tư bất động sản? Các bước lập kế hoạch đầu tư để thành công” tại chuyên mục tin Bất động sản. Mọi chi tiết đóng góp vui lòng gửi qua thông tin sau:
thamdinhgiataisan.net@gmail.com
097 113 8889
