Xu hướng mới trong đầu tư bất động sản thương mại
(TDGTS- Bất động sản thương mại)– Nhiều chủ sở hữu bất động sản thương mại (BĐS thương mại) đã phải vật lộn để thích nghi với các thay đổi do đại dịch, ví dụ như việc nhiều công ty giảm quy mô văn phòng và chuyển sang hình thức làm việc từ xa. Tuy vậy, vẫn có những xu hướng tích cực đang xuất hiện trên thị trường có thể giúp khôi phục BĐS thương mại trong điều kiện bình thường mới.
1. Bất động sản thương mại là gì?
Bất động sản thương mại là loại hình nhà đất sinh ra thu nhập thường xuyên, được xây dựng và sử dụng chỉ cho mục đích kinh doanh cho thuê. BĐS thương mại là phân hạng bất động sản lớn nhất dành cho mục đích đầu tư.
Trong đó, BĐS thương mại bao gồm:
- Các khu chung cư, nhà ở thương mại với mục đích chủ yếu là cho thuê lại;
- Văn phòng cho thuê;
- Bất động sản công nghiệp như kho hàng, nhà xưởng…
- Bất động sản cho thuê để mở dịch vụ bán lẻ như các cửa hàng kinh doanh đồ ăn uống, quần áo, đồ điện tử…
- Bất động sản khách sạn như nhà nghỉ, khách sạn, resort…
Tuy nhiên, ở nước ta hiện đang phổ biến loại tòa nhà được xây dựng vừa dùng làm nhà ở, vừa dùng để kinh doanh thương mại. Bất động sản loại này được gọi là có chức năng hỗn hợp. Ngoài ra, có các loại BĐS thương mại khác có thể được sở hữu bởi các nhà đầu tư, bao gồm các khu nhà hàng, bãi đỗ xe, các bất động sản phục vụ mục đích giải trí như các câu lạc bộ, khu thể thao phức hợp, bến du thuyền…
Có thể bạn quan tâm
2. Những xu hướng đầu tư mới trong bất động sản thương mại
2.1 Đầu tư vào co-working
Cách mọi người làm việc đã thay đổi đáng kể trong vài năm qua. Trước đại dịch, các công việc tự do (freelance) và nền kinh tế gig dựa trên các công việc tạm thời và linh hoạt đã và đang gia tăng. Còn trong và sau đại dịch, làn sóng sa thải do kinh tế suy thoái đã và sẽ làm tăng đáng kể số lượng lao động mới tham gia vào thị trường này.
Tuy nhiên, cũng có nhiều người lao động thấy rằng làm việc tại nhà không phải lúc nào cũng lý tưởng. Cố gắng hoàn thành công việc khi bạn ở chung trong một căn hộ nhỏ với vợ/chồng, con cái và vật nuôi khiến mọi thứ bị gián đoạn và năng suất lao động đi xuống.
Để giảm bớt vấn đề này, nhiều lao động trong nền kinh tế gig và ngay cả các lĩnh vực truyền thống đang chuyển sang làm việc tại các không gian co-working. Mặc dù người lao động tự kinh doanh hay làm việc cho doanh nghiệp, họ có thể chia sẻ không gian làm việc, các nguồn lực và chi phí tại các co-working.
Nhu cầu đối với co-working sẽ tăng lên khi số lượng lao động tự do gia tăng và nhiều doanh nghiệp cắt giảm nhân sự. Do đó, co-working sẽ là một lựa chọn khôn ngoan trong danh mục của các nhà đầu tư BĐS thương mại.
2.2 Tận dụng công nghệ phân tích dữ liệu và AI
AI và máy học đã trở nên phổ biến trong nhiều ngành, nhưng ngành bất động sản sẽ cần nhiều thời gian hơn cho quá trình đổi mới công nghệ so với các lĩnh vực khác. Mặc dù điều này có thể khiến các nhà đầu tư bất động sản truyền thống tụt hậu trong thế giới mà công nghệ là một phần tất yếu, nó lại tạo cơ hội đáng kể cho những nhà đầu tư sở hữu tư duy hiện đại và nhanh nhạy.
Cụ thể, quản lý dữ liệu hiệu quả cho phép trích xuất thông tin chính xác và chi tiết, từ đó xác định các cơ hội và thách thức hoặc rủi ro đối với vận hành bất động sản và doanh nghiệp. Các công cụ phân tích dữ liệu (như tỷ lệ lấp đầy, tính hiệu quả trong chi phí và vận hành) cũng tạo cơ sở để chủ sở hữu bất động sản có thể thương thảo các hợp đồng giá trợ lớn.
2.3 Khu vực nội đô và ngoại ô đều sở hữu tiềm năng nhất định
Trong đại dịch Covid-19, nhiều chuyên gia nhận định người dân chủ yếu muốn “bỏ phố về quê”. Còn hiện nay, khi đại dịch được phần nào kiểm soát, thành phố New York lại đang chứng kiến lượng người mới đến gần gấp đôi so với năm 2019, phần lớn được thúc đẩy bởi những người lao động trẻ tuổi, những người mong muốn được hưởng cuộc sống năng động và đa dạng tại các đô thị.
Những xu hướng này không hoàn toàn mới. Nhiều thị trường nhà ở ngoại ô đã trở nên hấp dẫn nhờ giá nhà phải chăng và diện tích rộng rãi để làm việc tại nhà trước và trong đại dịch. Sự tăng trưởng của vùng ngoại ô cũng thúc đẩy sự xuât hiện của nhiều doanh nghiệp cung cấp các dịch vụ cần thiết cho cư dân, đồng thời tạo thêm việc làm tại địa phương.
Do đó, nhà đầu tư nên đa dạng hóa danh mục với một tỷ lệ cân đối giữa các bất động sản ngoại ô và nội đô để đạt lợi nhuận bền vững. Đa dạng về mặt vị trí địa lý cho các tài sản cũng sẽ giúp họ giảm thiểu rủi ro trước các thảm họa khí hậu và thiên tai khó lường.
2.4 Bất động sản công nghiệp và kho vận sẽ thắng lớn
Thương mại điện tử toàn cầu đã chứng kiến sự gia tăng đáng kể về mặt doanh số bán lẻ trong thời kỳ đại dịch, đạt mức ấn tượng 26,7 nghìn tỷ USD. Trong khi mua sắm tại chỗ đã dần phục hồi toots khi các đợt phong tỏa và biện pháp kiểm soát dịch được dần gỡ bỏ, thương mại điện tử sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽt trong năm 2021 và 2022. Chính các thương hiệu bán lẻ truyền thống cũng đang chuyển mình sang thương mại điện tử, kéo theo nhu cầu về bất động sản công nghiệp và kho vận để hỗ trợ quá trình phân phối cũng ngày càng lớn.
Nhờ tiềm năng đó, chuyển đổi từ bán lẻ truyền thống sang thương mại điện tử sẽ thu hút đáng kể vốn đầu tư. Các nhà đầu tư bất động sản thương mại bắt đầu ưu tiên những bất động sản này ngay từ bây giờ sẽ có vị trí tài sản đắc địa hơn và tiềm năng tăng trưởng lớn hơn.
Tóm lại, thị trường bất động sản thương mại dường như đã sẵn sàng cho một sự chuyển đổi lớn hơn bao giờ hết. Các doanh nhân thông thái sẽ đánh giá các ưu thế và hạn chế của các xu hướng này, từ đó cân nhắc việc tăng tổng giá trị danh mục đầu tư phù hợp để đạt được thành công tài chính trong năm 2021 và những năm sắp tới.
3. Những lưu ý khi đầu tư bất động sản thương mại
3.1 Lựa chọn loại hình bất động sản thương mại thích hợp để đầu tư
Có rất nhiều loại hình bất động thương mại mà các nhà đầu tư có thể lựa chọn. Mỗi loại hình bất động sản thương mại đều có những thách thức riêng của nó. Chính vì vậy, hãy lựa chọn loại hình mà mình đã quen thuộc và phù hợp với nguồn vốn đầu tư.
3.2 Nắm được rủi ro khi đầu tư vào bất động sản thương mại
Bất động sản thương mại có thể mang đến lợi nhuận rất lớn. Tuy nhiên, không thể đầu tư mà không hiểu những rủi ro liên quan. Hãy nắm rõ những rủi ro có thể gặp phải trong quá trình đầu tư để đưa ra những quyết định đúng đắn.
3.3 Đánh giá nguồn cung và cầu của dự án
Sự thành công của bất kỳ dự án bất động sản thương mại nào cũng gắn liền với nguồn cung và cầu. Thông thường, nền kinh tế địa phương và tình hình việc làm sẽ xác định sự thành công của một dự án bất động sản thương mại.
Chính vì vậy, nhà đầu tư phải chú trọng đến yếu tố có sự hiện diện của các dự án tương tự và kinh tế địa phương có tiếp tục tạo ra nhu cầu đối với BĐS thương mại hay không.
3.4 Hợp tác với các nhà phát triển có kinh nghiệm
Các nhà phát triển luôn tìm kiếm nguồn tài trợ và các đối tác tin cậy cho những dự án của họ. Chính vì vậy, hãy tìm một nhà phát triển có kinh nghiệm và có nhu cầu tìm đối tác thực. Qua đó, làm việc với các chuyên gia bất động sản địa phương để tìm thấy các dự án mà bạn quan tâm.
Trên đây là một số thông tin về BĐS thương mại. Hãy nghiên cứu kỹ loại hình này để có những quyết định đầu tư đúng đắn nhé.
Bạn đang đọc bài viết: “Bất động sản thương mại là gì? Xu hướng mới trong đầu tư bất động sản thương mại” tại chuyên mục tin Bất động sản. Mọi chi tiết đóng góp vui lòng gửi qua thông tin sau:
thamdinhgiataisan.net@gmail.com
097 113 8889
