Quyền sử dụng đất theo quy định

Đất đai là tư liệu sản xuất đặc biệt cho mọi hoạt động trong cuộc sống. Quyền sử dụng đất, nhìn dưới góc độ sở hữu, là một trong ba quyền năng của quyền sở hữu. Theo cách tiếp cận vĩ mô, quyền sử dụng đất được hiểu là “ quyền khai thác các thuộc tính có ích của đất đai để phục vụ cho các mục tiêu phát triền kinh tế – xã hội của đất nước”.

Trong khi đó, theo hướng vi mô, có thể hiểu quyền sử dụng đất “ là quyền của người sử dụng đất khai thác các thuộc tính của đất đai, khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản một cách hợp pháp phục vụ cho mục đích của mình và quyền chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật”. Theo định nghĩa của Tổ chức Lương thực và Nông nghiệp Liên Hợp Quốc (FAO) thì “ sử dụng đất” được hiểu là sự tác động của con người vào đất đai nhằm khai thác, sản xuất, duy trì, cải tạo nó. Việc “ sử dụng đất” thể hiện hai nội dung

  • Các hoạt động của con người tác động vào bề mặt đất;
  • Sự biến đổi trạng thái, tình trạng bề mặt, nhằm mục đích sản xuất hoặc duy trì và cải tạo giá trị của đất đối với môi trường.

Về mặt lý luận, với tư các là địa diện chủ sở hữu, quyền này của nhà nước phát sinh vĩnh viễn, trọn vẹn và không bị hạn chế. Trong khi đó, quyền của người sử dụng đất xuất hiện khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép nhận chuyển quyền sử dụng đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất của họ bị hạn chế bởi diện tích, thời hạn và mục đích sử dụng. Nếu như quyền sử dụng đất của Nhà nước mang tính gián tiếp và trừu tượng thì ngược lại, quyền của người sử dụng đất lại mang tính trực tiếp và cụ thể . Nói cách khác, quyền sử dụng đất của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được xác lập từ “ trao quyền” của nhà nước (với tư cách là đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai).

Dưới giác độ tài sản, quyền sử dụng đất được xem là tài sản theo quy định của pháp luật và được coi là quyền tài sản.

Pháp luật hiện hành không có định nghĩa cụ thể về quyền sử dụng đất, tuy nhiên những nội dung của nó đã được quy định khá cụ thể trong Luật Đất đai, Bộ luật Dân sự và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Bạn đang đọc bài viết: Quyền sử dụng đất theo quy định của luật pháp tại chuyên mục tin Bất động sản. Mọi chi tiết đóng góp vui lòng gửi qua thông tin sau:

Email: thamdinhgiataisan.net@gmail.com

Hotline: 097 113 8889

Website: www.thamdinhgiataisan.net