Bất động sản là gì? Vai trò thị trường bất động sản – Thẩm định giá tài sản
(TĐGTS Vai trò thị trường bất động sản) – Bất động sản là tài sản có giá trị lớn, được các nhà đầu tư quan tâm nhất hiện nay. Bất động sản cũng là tài sản được giao dịch phổ biến trên thị trường. Các hoạt động trên thị trường bất động sản chiếm gần 30% tổng hoạt động của nền kinh tế. Vậy bất động sản là gì và vai trò thị trường bất động sản như thế nào? Thẩm định giá Tài sản xin chia sẻ thông tin như sau:
1. Khái niệm bất động sản
Bất động sản ở Việt Nam, Theo quy định tại Khoản 1 Điều 107 Bộ luật Dân sự năm 2015 khái niệm quy định:
- Đất đai;
- Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai,
- Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng;
- Các tài sản khác theo quy định của pháp luật…
2. Vai trò thị trường bất động sản
Thị trường BĐS là một trong những bộ phận không thể tách rời của hệ thống kinh tế thị trường hoàn chỉnh. Cùng với thị trường các yếu tố đầu vào khác, nó góp phần làm cho giá trị hàng hóa được đo lường một cách đầy đủ, đúng đắn và khách quan hơn. Phát triền và quản lý tốt thị trường này sẽ góp phần thúc đầy kinh tế phát triển, tạo điều kiện thuận lợi để thu hút đầy tư và thực hiện có kết quả tiến trình hội nhập kinh tế quốc tế, đồng thời góp phần huy động nguồn nội lực to lớn để phát triển kinh tế – xã hội của đất nước. Vai trò của thị trường BĐS được thực hiện trên các mặt:
2.1.Bất động sản là cầu nối giữa sản xuất và tiêu dùng.
Thị trường BĐS là nơi để người bán và người mua gặp gỡ nhau thỏa thuận với nhau, làm cho hoạt động giao dịch, mua bán BĐS một cách thuận lợi . Việc xây dựng thị trường BĐS là sự tôn trọng và phát huy vai trò từ điều tiết của bàn tay vô hình, là sự tạo lập một cơ chế khách quan đảm bảo cho BĐS có thể được sử dụng một cách có hiệu quả nhất.
2.2. Thực hiện tái sản xuất các yếu tố sản xuất cho các chủ thể kinh doanh Bất động sản.
Trên thị trường bất động sản, các chủ thê kinh doanh bất động sản và những người tiêu dùng thực hiện mua bán. Với vai trò là một hàng hóa đặc biệt, BĐS được chuyển quyền sử dụng và quyền sở hữu từ người này sang người khác. Thị trường bất động sản đóng vai trò chuyển hóa vốn từ hình thái hiện vật sang hình thái giá trị, là nhân tố quyết định tốc độc huyển vốn của các chủ thể kinh doanh trên thị trường. Thị trường BĐS là một sự bổ sung quan trọng cho sự hoàn thiện và phát triển một cách đồng bộ cơ chế thị trường với một quốc gia.
2.3. Thúc đẩy quá trình đổi mới về hoạt động quản lý
Thị trường BĐS góp phần thúc đẩy quá trình đổi mới về hoạt động quản lý đất đai, nhà ở, các công trình xây dựng đặc biệt là các công trình công cộng và các cơ sở kinh tế khác.
Bằng cách xây dựng và phát triển thị trường BĐS, nhà nước bổ dung hoàn thiện hệ thống pháp luật, hệ thống chính sách quản lý, cũng như tổ chức quản lý tạo điều kiện cho thị trường mở rộng và phát triển, góp phần khắc phục tình trạng đầu cơ, tham nhũng, trốn thuế… Bên cạnh đó, sự vận hành thị trường BĐS sẽ góp phần xác lập mối quan hệ kinh tế giưaz Nhà nước và người sử dụng BĐS, nâng cao hiệu quả sử dụng tài nguyên đất, khắc phục tình trạng phi kinh tế trong đầu tư xây dựng, tăng thu cho Ngân sách nhà nước…
2.4. Hỗ lẫn nhau giữa các yếu tố cung cầu, giá cả, cạnh tranh.
Vận hành thị trường bất động sản nói riêng chịu sự tác động tương hỗ lẫn nhau giữa các yếu tố cung cầu, giá cả, cạnh tranh. Điều đó thúc đẩy các chủ thể thị trường nghiên cứu ứng dụng tiến bộ khoa học – công nghệ, cải tiến tổ chức và quản lý, nâng cao năng suất lao động, hạ giá thành và nâng cao chất lượng sản xuất tăng sức cạnh tranh nhằm thu lợi nhuận.
2.5.Tăng cường quan hệ hợp tác, nâng cao trình độ xã hội hóa trong sản xuất kinh doanh
Góp phần tăng cường quan hệ hợp tác, nâng cao trình độ xã hội hóa trong sản xuất kinh doanh, tạo cơ sở phát triển kinh tế một cách bền vững.
Thông qua thị trường BĐS, các chủ thể kinh doanh có điều kiện tiếp xúc, mở rộng trong quan hệ: nội bộ thị trường và các quan hệ với các ngành, các lĩnh vực khác, như: xây dựng, địa chính, ngân hàng, môi trường đô thị.
Ngành kinh doanh BĐS là ngành so sức hấp cao, nhưng đòi hỏi lượng vốn lớn. Nếu thị trường được mở rộng, năng lực kinh doanh được nâng cao thì sẽ có cơ hội thu hút vốn đầu tư lớn của các nhà đầu tư trong và ngoài nước, cũng như vốn tích lũy của các tầng lớp dân cư, tạo khả năng mở rộng quy nô sản xuất kinh doanh, đổi mới công nghệ, hợp lý hóa tổ chức quản lý, nâng cao hiệu quả hợp tác liên doanh. Thông qua kết quả hoạt động kinh doanh BĐS mà đáp ứng nhu cầu cần thiết của nhân dân về nhà ở, về các sản phẩm cần thiết khác được tạo ra gắn liền với đất đai. mà đáp ứng nhu cầu cần thiết của nhân dân về nhà ở, về các sản phẩm cần thiết khác được tạo ra gắn liền với đất đai.
Bạn đang đọc bài viết: “Khái niệm bất động sản là gì? Vai trò thị trường bất động sản” tại chuyên mục tin thẩm định giá. Mọi chi tiết đóng góp vui lòng gửi qua thông tin sau:
thamdinhgiataisan.net@gmail.com
097 113 8889 0936 016 589
