Bất động sản vùng ven
(TDGTS – Bất động sản vùng ven) – Bất động sản vùng ven đang nóng nên từng ngày, nhiều nhà đầu tư đổ tiền tỉ vào những vườn trái cây, ruộng rau, ao cá… ở vùng ven ngoại thành với hy vọng đón đầu các khu dân cư trong tương lai. Vậy rủi ro nào khiến bạn trắng tay khi đầu tư bất động sản vùng ven không rõ pháp lý
Đầu tư bất động sản ven ngoại thành được ví như việc đầu tư “đánh bắt xa bờ” tại các địa phương có tốc độ phát triển kinh tế, mở ra nhiều cơ hội nhưng cũng mang lại nhiểu rủi ro cho các nhà đầu tư.
Trước khi quyết định đầu tư vào phân khúc thị trường này điều bạn cần quan tâm nhất là pháp lý. Để tránh phiền phức, đảm bảo tính thanh khoản và tiềm năng sinh lời cao. Để tránh nhận phải “quả đắng” khi đầu tư đất vùng ven, bạn cũng nên lưu ý các rủi ro có thể mắc phải sau.
1. Mua nhầm đất nông nghiệp
Mua dự án đất nền dù để ở hay đầu tư thì pháp lý dự án cũng chuyển quyền sử dụng đất sang thổ cư. Chỉ có đất thổ cư mới được phép xây dựng nhà ở, dễ dàng giao dịch, có tính thanh khoản cao và tiềm năng sinh lời khả quan.
Đất nông nghiệp vừa không được xây dựng công trình vừa đòi hỏi rất nhiều điều kiện để được phép chuyển nhượng hợp pháp đối với bên chuyển nhượng (tham khảo Khoản 1 Điều 179 Luật Đất đai 2013) và bên nhận chuyển nhượng (tham khảo Khoản 3 Điều 191 Luật Đất đai 2013). Bên cạnh đó, hai bên cần tuân theo quy định về diện tích đất nông nghiệp được phép chuyển nhượng quy định tại điều 44 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
2. Đất bị cấm giao dịch
Đất bị cấm giao dịch nếu vi phạm các quy định của nhà nước trong Điều 12, Luật đất đai 2013. Vì vậy có thể thấy hành vi “sử dụng đất, thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất mà không đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền; không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước” sẽ bị cấm giao dịch. Vì vậy, nhiều người bị “dính bẫy” khi mua phải những đám đất cấm giao dịch tại các tỉnh lẻ. Điều này không chỉ khiến bạn mất tiền mà nguy cơ bị xử lý theo quy định pháp luật là rất lớn.
3. Dự án bất động sản chưa được cấp phép
Một trong những giấy tờ cần thiết để được xây dựng đó là bản quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500. Vì vậy, người mua cần chú ý về tỷ lệ quy hoạch.
Bộ hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh để dự án được cấp phép đầu tư gồm rất nhiều văn bản. Một trong những giấy tờ đó là bản quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 (khi quy mô dự án lớn hơn 5h hoặc quy hoạch chi tiết tổng mặt bằng tỉ lệ 1/500 (đối với dự án nhỏ hơn 5ha).
Trước khi ký hợp đồng mua bán, nhà đầu tư bất động sản phải kiểm tra phê duyệt của quy hoạch chi tiết 1/500, quyết định giao đất hoặc sổ đỏ tổng thể. Nếu chưa đầy đủ các văn hồ pháp lý dự án trên, bạn không nên đầu tư để tránh hệ luỵ khó lường về sau.
Xem thêm>>> Những thông tin cần kiểm tra trước khi mua nhà đất
Đặt cọc mua bán nhà đất: Xử phạt như nào khi vi phạm hợp đồng đặt cọc
4. Đất nền không có sổ hồng riêng
Pháp lý dự án đất nền không có sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở) riêng. Đây là một rủi ro pháp lý khi mua đất nền không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có khả năng gặp phải một số rủi ro như: Người mua mất rất nhiều thời gian, công sức để có được sổ riêng; rắc rối khi xây dựng hoặc chuyển nhượng. Thêm vào đó, đất nền chưa có sổ đỏ cũng rất khó để định vị, đo đạc thửa đất ấy trên mảnh đất chung.
Do đó, khách hàng chỉ nên đầu tư đất nền dự án đã có sổ hồng riêng để có thể thực hiện xây dựng hoặc giao dịch theo ý muốn ngay sau khi nhận đất.
5. Đất nền chưa giải chấp trước khi ký hợp đồng mua bán
Tính pháp lý dự án đất nền không cấm việc thế chấp bất động sản, bất động sản đang thế chấp cũng được rao bán với điều kiện phải giải chấp trước khi ký hợp đồng mua bán. Khách hàng cần phải tìm hiểu chính xác tình trạng pháp lý dự án trước khi quyết định xuống tiền, thậm chí nên chắc chắn trước khi đặt cọc.
Để tra cứu thông tin thế chấp nhà đất, bạn có thể sử dụng trang thông tin điện tử của Sở Tài nguyên và Môi trường theo quy định tại điều 64 – “Công bố thông tin về biện pháp bảo đảm” – của Nghị định số 102/2017/NĐ-CP về “Đăng ký biện pháp bảo đảm”.
6. Đất chưa được Sở Xây dựng cho phép xây nhà
Đất chưa được cấp phép xây dựng khi chưa đáp ứng các điều kiện về giấy tờ hoặc địa điểm xây dựng, do đó nhà nước chưa đồng ý cấp phép cho phép xây dựng. Thông thường, nếu mua bất động sản riêng lẻ (ngoài dự án đô thị), bạn có thể coi thông tin trong quyền sử dụng đất, trường hợp đất thổ cư sẽ được phép xây dựng. Nếu bạn mua đất trong dự án khu đô thị thì chỉ cần kiểm tra thông tin quy hoạch, phần nào không phải để xây nhà ở thì không được xây dựng.
Nếu mua nhầm bất động sản có pháp lý dự án mập mờ về nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước, bạn có thể gặp phải rắc rối như không được cấp sổ đỏ, thế chấp ngân hàng và xây dựng…
7. Chủ đầu tư chưa nộp đủ thuế đất trước khi giao dịch
Nếu bạn mua nhầm bất động sản có pháp lý dự án mập mờ về nghĩa vụ tài chính có thể gặp phải rắc rối về cấp sổ đỏ, xin phép xây dựng…
Việc theo dõi thông tin chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính hay chưa là điều cần thiết, trước khi quyết định đầu tư bạn nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin tài liệu để chứng minh việc họ đã hoàn thành khi ký kết hợp đồng mua bán hoặc liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để xin cung cấp thông tin. Thông tin này thường thể hiện trong quyết định phê duyệt dự án của UBND cấp tỉnh.
8. Thông tin quy hoạch giao thông sai lệch
Thông tin quy hoạch giao thông xung quanh bất động sản vùng ven thường được các chủ đầu tư giới thiệu đến khách hàng một cách chi tiết nhưng không phải chủ đầu tư nào cũng trung thực, trình bày các dự án đã được quy hoạch. Chính vì thế khi nhận được thông tin từ chủ đầu tư bạn cần kiểm chứng lại về độ chính xác. Có nhiều dự án không đảm bảo như những lời giới thiệu khiến khả năng sinh lời thấp. Hãy là những người mua hàng thông minh, tìm hiểu chi tiết các thông tin liên quan đến bất động sản định mua.
Từ những rủi ro trên có thể thấy đầu tư bất động sản vùng ven luôn mang đến cơ hội sinh lời cao. Tuy nhiên rủi ro về tính pháp lý của các dự án này cũng không hề thấp. Vì vậy, hãy là nhà đầu tư/người mua thông minh khi biết cách so sánh, tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi quyết định giao dịch.
Bạn đang đọc bài viết: “9 rủi ro khiến bạn “trắng tay” khi đầu tư Bất động sản vùng ven không rõ pháp lý” tại chuyên mục tin Bất động sản. Mọi chi tiết đóng góp vui lòng gửi qua thông tin sau:
Email: thamdinhgiataisan.net@gmail.com
Hotline: 097 113 8889
Website: www.thamdinhgiataisan.net
